地產大事件丨一週熱點回顧（1.20—1.24）
【企業】
中交地產宣佈擬退出房地產開發業務
1月21日，中交地產發佈公告稱，公司擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東中交房地產集團，本次交易涉及的具體資產範圍尚需交易雙方進一步協商確定。本次交易擬採用現金方式。同時，企業表示，經公司初步測算，預計公司2024年度期末歸母淨資產可能爲負，根據《深圳證券交易所股票上市規則》第9.3.1條第（二）項規定，公司股票交易可能在2024年度報告披露後被深圳證券交易所實施退市風險警示（股票簡稱前冠以“*ST”字樣）。據悉，中交地產預計2024年年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約53億元。截至2023年末，公司經審計的淨資產規模爲176.75億元，2024年度預計虧損超過上年末淨資產的10%。
融創154億元境內債券整體重組成功
1月21日，融創房地產發佈關於境內債務重組方案進展的公告。公告稱，融創房地產十筆債券的重組方案已全部經相關債券持有人會議審議通過。這也意味着，融創總規模154億元的境內債重組整體宣告成功。企業表示，將對十筆債券的本息償付安排進行調整，並提供包括債券購回（即現金要約收購）、股票及/或股票經濟收益權兌付及以資抵債等重組方案選項。融創房地產下一步將根據債券持有人會議議案相關條款的約定，安排債券持有人就其持有的債券在重組方案選項中進行選擇及分配。對融創而言，該重組方案預計可削降超過50%的境內公司債務，留債部分最長展期達9.5年，且5年內不再有兌付壓力。不僅如此，1月23日，融創與中國長城資產就重慶灣項目達成融資合作，長城方擬出資不超過24.76億元對項目現有債務進行重組並提供新增融資。
碧桂園復牌首日盤中一度漲近30%
1月21日，碧桂園恢復買賣公司股份。早間，碧桂園股價高開超3%，隨後漲幅持續擴大，盤中一度漲近30%。截至晚間收盤，每股價報0.57港元，漲幅17.53%。不過，在1月22日至1月23日兩天，碧桂園收盤接連出現14.91%和14.43%幅度的下跌。
正榮地產：歐宗榮因涉嫌違法犯罪已被依法採取強制措施
1月20日，正榮地產控股有限公司發佈公告稱，公司近期獲悉，公司實際控制人歐宗榮先生因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。目前，歐宗榮先生未在公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。
新世界發展澄清:尚未進行或開始討論任何現有財務債務等整體債務重組
1月20日，新世界發展有限公司發佈公告稱，公司知悉市場上有一些傳言和猜測，稱集團已開始討論對其現有財務債務（包括其債券）進行整體債務重組。公司謹此澄清，尚未進行或開始討論任何該等整體債務重組，並謹提醒股東及投資者，該等市場傳言及猜測的內容並不能準確反映集團現有財務債務的整體狀況。
【市場】
上海土拍：保利發展20.52億斬獲松江區SJS30003單元地塊
1月24日，據上海土地交易市場公告，上海舉行第九批次土拍，共出讓1宗地塊。經過50輪競價，保利發展以20.52億元競得松江區SJS30003單元01-18號地塊，樓面價29425元/㎡，溢價率27.93%。據悉，該地塊東至泗磚南路、南至振業路、西至培溝漊、北至雙漊河，出讓面積6.9萬㎡，容積率爲1.01，限高爲24米，未來將配套建設老年活動室、生活服務點、文化活動室和居委會。
廣州土拍：越秀8.79億摘得海珠區新僑地塊
1月24日，廣州迎來2025年首宗土地出讓。越秀以底價8.79億元摘得海珠區AH020216（新僑地塊）地塊，樓面價3.2萬/㎡。該地塊面積爲8093.86㎡，容積率3.5，計容建面爲27476㎡。據悉，該地塊北側近濱江中路，西側靠南田路，南側近仲愷路，東側近東曉路。周邊有萬聯購物中心、益豐廣場等，生活配套較爲成熟。地塊直線距離市二宮地鐵站約850米。
北京土拍：招商蛇口34.8億摘得亦莊新城X24地塊
1月20日，據北京規自委消息，招商蛇口以34.8億元摘得北京經濟技術開發區亦莊新城0202街區YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地塊，樓面價4.51萬/㎡，未設置銷售指導價。掛牌公告顯示，該地塊位於亦莊新城0202街區，土地面積66972.3㎡，建築控制規模114171㎡，容積率爲2.5。此外，X24地塊明確要打造“亦莊好房子”模式，鼓勵居住用地設置面積不超過1000平方米首層架空空間。未來，X24地塊將成爲亦莊首個架空層商品房項目。
金融監管總局：房地產融資協調機制已支持1400萬套住房建設交付
1月23日，國新辦就大力推動中長期資金入市、促進資本市場高質量發展有關情況舉行發佈會。會上，金融監管總局副局長肖遠企表示，房地產融資協調機制在2024年初建立，目前來看，效果非常明顯。截止到去年底，商業銀行房地產“白名單”項目貸款金額5.03萬億元，超過原來預計的4萬億元預期目標。截止到1月22日，貸款金額又增加5700億元，房地產“白名單”項目的貸款金額現在已經到了5.6萬億元。截止到目前，房地產融資協調機制已經支持了1400萬套住房建設交付。