都更條例非萬靈丹 李同榮：都市更新應首重防災型都更
▲李同榮認爲，都市更新推動應首重防災型都更，落實「老屋全面強制健檢」以及「危屋強制拆除都更」。（圖／記者謝婷婷攝）
立法院日前初審通過《都更條例》修正草案，希望加速推動老舊房屋的更新。對此，吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認爲，雖然修正草案即將修法通過，但都市更新推動的諸多問題仍然難解。他認爲，都市更新推動應首重防災型都更，落實「老屋全面強制健檢」以及「危屋強制拆除都更」。
李同榮指出，全臺六都之中，最需要都市更新的都會是雙北市，尤其臺北市屋齡30年以上老屋戶數超過60萬戶以上，在921地震之前的建築物耐震力不足，只要是強震襲擊北臺灣，雙北倒塌建物將無數。因此臺北市府爲促使危險老舊建築加速重建，推出3大獎勵和4大配套；北市府還會同民間專業團體和人員成立「危老重建輔導團」與「危老重建推動師」，提供民衆宣導、諮詢、輔導、整合等事宜。
不過他認爲，政府目前對30年以上建築物的健檢工作束手無策，所採取配套只是被動式的補助措施，根本發揮不了作用。而政府將規劃的危老重建獎勵配套，不但花費人力物力資源，其直接效果非常有限。
李同榮指出，臺北市已完成健檢的僅有4萬6892戶，依此緩慢的進度，全市30年以上的老屋需60年以上才能完成健檢，也因爲被動式的健檢補助吸引不了民衆興趣，預算執行率偏低，北市府每年編列的健檢預算也就逐年降低，甚至不到100萬，令人擔心臺北市如何承受強烈地震的來襲。
他進一步指出，一般建築物採取快篩檢測的費用約每戶6千元，就算臺北市30年以上建物60萬戶全部快篩，總預算約36億，這種攸關人命的預算，政府應優先編列，再依建物危害程度分級分類給予輔導補助與改善，而危害嚴重等級的建物，政府就必須給予特別容積獎勵，提出一坪換足一坪的誘因，達到最嚴重等級的建物，就必須拿出公權力，強制拆除並強制都更。
李同榮建議，都市更新推動應首重防災型都更，而防災都更要徹底執行，斧底抽薪的作法就是針對三十年以上老屋全面健檢，並針對危害等級嚴重的建築實施強制拆除與都更。
▼吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。（圖／記者陳佩儀攝）