都更歪風有多扯？　一戶老公寓現撈2000萬

圖文／鏡週刊過去10年房市大多頭，讓老公寓身價水漲船高，就有業者跳出來說，曾有投資客看準都更題材掃貨，雖然每戶賺至少2千萬元，但同時也讓該都更案破局。但近年房價下修，加上產業界對都更新法通過能否順利推行仍有疑慮，老公寓投資買盤難再回到過往盛況。

房市多頭這麼多年，也形成一股都更歪風，失去維護人民居住安全、推動都市更新的本意，北市都市更新學會法規委員會副主委林銘峰，以曾經經手的北市仁愛醫院急診室對面都更案爲例，當時奢侈稅及實價登錄還沒上路，他就碰到有投資客看準都更題材進場掃貨，一買一賣獲利一倍，每戶至少賺2千萬元，「我們根本就不跟他談了，都更一般賺一倍，投資客都已經把房價炒作到一倍以上，都更案還怎麼做得下去。

住展房屋企研室經理何世昌也指出，10年前都更有夢最美，又有政治人物喊出1坪換1坪的錯誤口號，讓大家對都更產生不實際的幻想，房子應是屋齡越舊價格越低，臺灣卻因爲政府端出都更可享有容積獎勵政策後，投資買盤猛灌、老公寓價格狂漲，原應逐年折舊的老公寓變更值錢。

東森房屋研究中心副理於靜芳分析，過去爲期5年的都更專案，要符合一坪換一坪條件，基地面積須達2000平方公尺，以北市土地面積普遍偏小，加上地主整合難度高、投入時間長，推行成效不如預期，並在「一坪換一坪」專案後，加深市民「若無法一坪換一坪，就反對都更」觀念，整合難度大幅提升。

「但現實是殘酷的，各界花了10年追逐的都更美夢，到頭來只是一場空，加上房價止漲，老公寓投資買盤消失，價格江河日下。即使都更新法通過，但市場對都更能否快速推動還有疑慮，老公寓短期內難回到往日盛況了。」何世昌說。

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