獨家：區域型品質房企大盤點

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大家好，我是地產高富帥。

10月底了，今年也就最後兩個月了，今年的地產圈確實還是有一些變化，不僅僅是各大房企的戰略與組織調整，其根本還是行業已經完全迴歸產品底層。

多數房企早已習慣早期的規模化時代，大開大合的組織擴張，加上高槓杆的運營策略，很多地產人似乎都喜歡拿規模與體量去考量一家房企，但是現在這個標籤似乎完全不存在了。

可以看到，如今很多規模非常小的房企，在深耕某一些區域多年，不管是產品口碑與在當地的市場佔有率都比很多標杆房企強，這部分房企活的都還不錯。

在早期高週轉規模運營策略時代，此類房企幾乎是無人問津的，哪怕花高價去市場上挖人，難度也很大，因此，很多中小房企是被大家忽略的。

近幾年，位於鄭州的永威集團，讓中小房企首次佔到了地產頭條，無數地產百強老闆與標杆房企高管都去參觀過永威的項目，區域產品運營型房企首次出現在大衆面前。

地產一品塘也多次提到，小編一直都在全國尋找區域產品運營型房企，這種類型房企一定會在未來幾年佔據行業非常重要的位置，也是能夠穿越週期的代表。

近幾年，全國各地有不少的中小房企涌現出良好勢頭，從南到北方，河南金沙，南京金基，天津泰達，安徽偉星，淄博新東昇，呼和浩特萬錦等。

此類房企都有一個共同的特點：就是老闆都是產品大師，都是很強的操盤手，對項目的供應鏈細節做的都很細緻，大企業是比較難模仿。

比如位居縣城的金沙集團，5000左右的售價能做出一二線城市幾萬均價的品質，對於服務方面也是做到了極致，看過都覺得非常不可思議。

河南金沙集團是一家從縣城走出來的“草根”小房企，卻憑藉一己之力成爲了業界競相追捧學習的精細化地產“扛旗者”、地產界的“蟲草”，這在整個地產圈都非常少見。

該房企不僅吸引到全球設計大師前來助陣，更吸引來上千家房地產同行慕名到訪，是業界名副其實的區域深耕型品質房企。

這家房企負債爲零，沒有運用任何資金槓桿的情況下，在單一四線城市實現年銷60億，而且關鍵是在服務細節方面做到極致，集中交房零投訴，物業費收繳率100%。

歸納幾點，金沙的每個項目操盤手都是多面手，目前市場上常見的操盤手幾乎都是要麼是工程型選手，要麼是善於現金流管控的運營型選手。

金沙所有的操盤手幾乎就等於是一個公司老闆角色，項目上細節到一個門窗的價格，小到社區的草坪供應商是誰都非常清楚，屬於把產品細節落地到底的工匠角色。

可以想象到，具備這種能力與審美視角的人，在早期大環境下是絕對不可能有的，基本上都習慣於快速的反饋，忽略打造產品的決心。

金沙集團，目前僅在地級市商丘和縣城開發，但交付品質超過了絕大多數一二線城市的項目。

另外一家中小房企位於天津，這家房企有點不同的是國企背景，但走的是市場化的職業經理人路線，這家房企叫泰達建設，只要是天津看過泰達的項目，就會對這家房企產生好感。

泰達建設開發的產品線早期有很多，如今旗下的“格調品牌”在天津家喻戶曉，並且產品研發與品質呈現方面都具備很強競爭力，可謂是華北區域房企裡面的產品突圍者。

早期很多房企在高週轉時代大談標準化，但是到了如今市場又希望產品有差異化，因此很多房企的產品研發邏輯依然還是被動狀態，很少有主動創新意識。

泰達旗下的格調品牌算是把創新玩出了花樣，其實如果到天津實地考察過的朋友應該會有所感嘆，格調的項目幾乎都不是複製型，每個項目的呈現都有創新點。

在天津市場，"每一個格調，都是限量版"已經是業內共識，同一個區位格調出品一定是最具備產品話語權的作品，同時也是最捨得研發投入的開發商。

跟格調合作的設計公司，也是最幸運的，因爲甲方需要經歷漫長的研發與產品推敲纔會定方案，從來都不是簡單方案複製，完美體現設計師的審美功底。

泰達格調品牌算是在法式風格與海派建築方面有較深造詣的開發商了，在整個華北市場也很難碰到能直接抗衡的友商了。

在天津，格調旗下很多項目都沒有售樓處，也看不到項目沙盤，但是幾乎每個項目周邊都有一個網卡打卡點。

今年開始，格調隱翠軒就已經成爲天津目前最火爆的網紅打卡點，各種社交媒體的曝光度長期居高不下。

格調隱翠軒極富想象力的視覺呈現，也讓其產品底蘊迅速出圈，目前一期已經售罄，名字就如它的地段一樣，充滿了格調與隱秘的翠綠氣息，格調出品也是品質保障。

另外，也就在近期，天津格調又出爆品，在王串場一號路和井岡山路交口，一組大型“夢幻花海”景觀驚豔亮相。據悉，該景觀爲井岡山路片區城市更新項目接待中心。

2000餘平米的“夢幻花海”爲外景，甄選12萬餘珠栩栩如生的繡球花與3.6萬珠雍容綻放的球菊，五彩繽紛的花朵似瀑布般傾瀉而下，流淌成一片花海，視覺效果極其絢麗。

格調應該說是開發商裡面最懂藝術範的，這話確實真不爲過，僅看這一片花海的視覺效果，就能強烈感受到澎湃的動能。

其中的新建住宅部分，率先迎來破土而出的高光時刻——津鐵·格調羅寧花園，由格調代建，與城市更新“再次碰撞”。格調領先的產品力，有給板塊鍍金的能力。

注意一提的是，羅寧花園項目周邊還包含一個向市民完全開發的沉浸式劇場，這或許又是一個體現項目含金量的創新點，格調一直在敢於超越自己。

格調每一個新盤入市，都創新性極強，總是讓人耳目一新。甚至“猜猜這次格調會做什麼”都成爲樓市的熱點討論話題了。

其實大家可以看到，如今很多區域性房企的產品打造總有值得很多大企業學習的地方，這或許也是一家房企的獨特審美能力，也是未來房企能否走得遠的關鍵點之一。

今天就聊到這裡，大家對區域型房企有何看法 ，也歡迎各位補充留言討論。

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地產一品塘，80後 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉澱，關注地產戰略產品運營發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信羣，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

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