獨家：這家百年港資房企迎來史詩級大調整
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大家好，我是地產高富帥。
時間回到2021年，回過頭來看，地產行業深度調整已經過去了整整三年多時間，中國的房地產在一系列政策組合作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底。
很幸運，地產一品塘還能夠持續堅持在行業第一線，或許也是一個三年的考驗吧，小編也一直認爲只有堅持到底纔會有勝利的曙光。
這三年時間，行業遊戲規則發生巨大的變化，市場的底層邏輯已經完全顛覆我們的想象，因此各大房企都在尋找業務增長第二曲線，組織與核心高管變動較爲頻繁。
今年開始國內大型民企，混改軍團，國央企軍團都對自家組織進行了多輪的高頻率調整，也是爲了更好的迎接新的市場需求。
不過小編髮現一個重要的信息，在這幾年一直低調前行的港資房企，似乎也迎來了各自的發展瓶頸，特別是在中國區有較大投資額度的幾大港資巨頭。
地產一品塘也獨家報道過，去年到今年，很多在早期活得非常滋潤的港資巨頭們，今年上半年都迎來了歷史性虧損，港資巨頭們也開始淡定不了了。
就在上個月，新世界地產迎來了換帥風波，新世界發展發佈了董事會成員變更公告，行政總裁鄭志剛辭任，作爲K11品牌的創始人，鄭志剛的離開不僅意味着高層變動，更可能對K11商場的未來發展帶來深遠的影響。
很顯然這一動作的導火索還是其整體的業績表現，新世界發展集團20年的首虧，股東應占利潤虧損約196.83億港元，這個大鍋也確實需要有人去背了。
值得一提的是，業績糟糕的不止新世界發展一家，另外一個深耕大陸多年的港資巨頭香港置地，從去年到今年就是開始陷入持續虧損，這也是其佈局大陸多年來業績最差的兩年。
地產一品塘獨家獲悉，這艘港資巨輪，或許真的要徹底換防了，香港置地百年來史詩級組織與高管調整正式打開序幕。
作爲怡和集團旗下 (Jardine Matheson) 的皇冠明珠，香港置地在其悠久的歷史中克服了許多挑戰。從二戰時期的日本入侵，到1997年的亞洲金融危機，這家公司不僅成功生存了下來，還幫助打造了香港著名的天際線，並把中環變成了世界上最負盛名的商業區之一。
香港置地佈局大陸市場已經超過17年時間之久，或許如今真是是需要改變的時候了，適應接下來更加嚴峻的市場投資環境。
作爲已經成立百年的地產行業旗艦軍團，全新的組織與人事調整或許也是一個新的開始，地產一品塘也獲得了全球第一手信息，具體調整如下：
首先其戰略已經明確，香港置地中國區將停止一切新的可售物業投資，這一調整也預示着香港置地全面暫停了住宅板塊的投資進程，未來專注商用物業的開發運營工作。
其次，本次全新的組織調整是完全按照地域來重新授權，香港總部設立全球業務總部，全球業務條線集權化管理，這就意味着中國區的很多業務授權被削弱。
在具體人事任命方面，開始就來了一個王炸：前香港置地中國區董事兼總裁凌常峰目前已經官宣離職，目前屬於業務交接期，這或許是中國區人事任命的第一個重磅炸彈。
凌常峰，作爲清華畢業的高材生，在香港置地工作超過20年，這位頂級大佬選擇這個時期功成身退，或許其背後的意義值得大家揣測。
凌總辭職之後，其嫡系手下原香港置地中國區董事兼開發公司總經理陳戈扶正，其他高管任命方面，都是採取了職能集中化管理策略，具體如下：
任命黃全鳴 (Raymond Wong) 擔任執行董事及首席開發官，將負責各發展項目由初期規劃階段直到完成的整個進程的監督和指導。
此外，Raymond 還將負責管理各個國家正在進行的住宅物業發展項目的設計工作，以及中國的光環系列的設計工作。
以下爲直接向 Raymond 彙報的人員名單：黃偉鵬 (David Wong) - 工程部董事及主管 (香港)，陳戈 (Eric Chen) - 董事及地產管理公司負責人 (中國內地)，將向 Raymond 彙報所有與中國內地的項目管理，和與中國內地的住宅發展物業和光環系列的設計工作。
Mark Borland - 工程部董事及主管 (東南亞地區)，陳銘鈞 (Ming Kwan Chan) - 工料測量總經理及主管，李克正 (Terence Lee) - 項目及發展物業副董事及主管 (東南亞地區)。
可以看到，開發板塊來看，黃全鳴就是統管了全球的所有關鍵業務，陳戈這個中國區業務負責人角色有點尷尬。
任命吳穎 (Yolice Wu) 擔任執行董事及首席人才與文化官，以下爲直接向 Yolice 彙報的人員名單（按英文名字順序排列）。
樑炳基 (Chris Leung) - 總經理 - 整體薪酬, 人才政策及管理科技，莫文欣 (Christina Mok) - 助理經理 - 行政服務
吳惠嬌 (Connie Ng) - 經理 - 內部傳訊及敬業文化，盧建華 (Edward Lo) - 助理總經理 - 學習及發展。
譚瑾 (Iris Tan) - 人才與文化部董事及主管 (中國內地)，祝均玲 (Jennifer Choot) 將獲晉升爲助理總經理，負責人才戰略與管理，以及共融､公平與多元文化。
司徒家苗 (Suzanne Szeto) - 助理總經理 - 人才，文化及業務夥伴，Yuen Mun Kwok - 人才與文化部總經理及主管 (東南亞地區)。
可以看到，香港總部的這次加強了人力資源的管控力度，全球的人事核心管理工作都由總部牽頭。
任命莊思勤（John Simpkins）作爲執行董事及總法律建議，並監督集團的所有法律事務，以下爲直接向 John 彙報的人員（按英文名字順序排列）。
徐波 (Bo Bo Xu) - 法務部副董事及負責人 (中國內地)，樑慧婷 (Cissy Leung) - 法務部董事及主管 (香港)
David Lim - 法務部董事及主管 (東南亞地區)，施碧華 (Emma Sze) - 公司秘書部總經理及主管。
李克正 (Terence Lee) - 項目及發展物業副董事及主管 (東南亞地區)；Syahzan Kudus- 資產管理總經理。
Will Bright - 商用物業副董事及主管 (泰國) 將會向 John 彙報有關於印尼、泰國及菲律賓的發展物業的戰略及執行。
Tong Voon Lee - 發展物業部副董事及主管 (新加坡及馬來西亞)
任命胡友鴻 (Kenneth Foo) 爲執行董事及首席物業管理官，負責監督我們多元化的營運投資組合中的所有物業管理事宜，包括商業和住宅物業。以下爲直接向 Kenneth 彙報的人員名單（按英文名字順序排列）：
吳金龍 (Alex Ng) - 高級保安及安全經理，楊漢忠 (Andy Yeung) - 技術服務部董事及主管。
況靖 (Jane Kuang) - 物業管理部總經理及負責人 (中國內地)，胡來添 (William Aw) - 物業營運部董事及主管 (香港及東南亞地區)。
值得一提的是，之前香港置地中國區商業物業總經理林思靈已經不在此名單上，因此也就預示着後期香港置地依然還是重點在商用物業方面，並且是總部直管。
任命江璣若 (Alvin Kong) 擔任執行董事及首席商用物業官，此職銜將涵蓋商用物業的所有關鍵領域，包括零售、商廈及住宿。重點關注增長、營運效率、客戶體驗和主要客戶關係。
以下爲直接向 Alvin 彙報的人員名單（按英文名字順序排列）：李國榮 (Alexander Li) - 商場業務董事及主管。
錢駿 (Andy Qian) - 高級寫字樓業務經理 (中國內地)，Ben Robinson 將晉升爲商廈業務董事及主管 (東南亞地區)。
Chang-D 將被晉升爲高級經理，以嘉獎她對新加坡租賃業務方面強有力的貢獻。
她與資產管理助理總經理 William Chai，及經理 Darren O’Shaughnessy 將向 Ben 直接彙報。
陳戈 (Eric Chen) – 董事及地產管理公司負責人 (中國內地)將向 Alvin 彙報有關中環系列的設計事宜。
李培翹 (Keith Lee) - 酒店及服務式住宅總經理及負責人，安德燊 (Neil Anderson) - 商廈業務董事及主管 (香港及澳門)。
Bertram Weatherall 將於 2025 年 1 月 20 日加入香港置地，擔任商廈業務副董事，重點負責通過實施有效的客戶關係管理戰略，推動業務增長並提升資產組合的收益表現。
Riza Silva – 零售戰略及夥伴關係 Senior Principal (東南亞地區)，吳培強 (Stanley Ng) - 商用物業設計副董事及主管。
胡惠雅 (Vera Wu) - 中環系列董事及負責人 (中國內地)，Will Bright - 商用物業副董事及主管 (泰國)。
作爲港資企業的靈活業務，商管一直都是香港公司的最核心業務，本次中國區的商業一把手換成了胡惠雅。
作爲前恆隆中國區商業一把手，胡總能夠帶領香港置地大陸商業業務突圍嗎，或許值得後續關注。
貝國賢 (Craig Beattie) 作爲執行董事及首席財務官，將繼續發揮其關鍵作用，協助行政總裁及董事會持續發展及執行新戰略，重點關注資本表現和股東回報。
以下爲直接向 Craig 彙報的人員名單，彭安東 (Anatole Pang) - 企業發展部副董事及主管。
David Batchelor - 香港及澳門財務部、財務規劃及分析部董事及主管，袁傑 (Goran Yuan) - 企業財務部副董事及主管。
林偉邦 (Jason Lam) - 集團財務部總經理及主管，林可立 (Mark Lam) 將被委任爲投資者關係及環境、社會和管治參與部副董事及主管。
胡鄧瑞萍 (Polly Woo) - 資金部董事及主管，Siew Fong Teh - 風險管理部董事及主管。
Steve Ho - 財務部董事及主管 (東南亞地區)，劉秉威 (Victor Lau) - 稅務部總經理及主管，任夏儀 (Xiayi Ren) - 財務部董事及負責人 (中國內地)。
可以看到，本次香港置地組織與人事調整力度是前所未有的，從整體戰略方面來看，是在逐漸放棄中國區的住宅業務，凌總的離開也基本宣告了這一結局。
值得注意的是，就在去年香港置地總部的一把手也纔剛換帥，這也是如今整體人事佈局的一個開始，也是香港置地全球業務佈局的重大戰略調整。
香港置地於2023年11月21日發佈聲明，宣佈委任斯米高（Michael Smith）爲行政總裁，接替自2016年起出任行政總裁的黃友忠。任命將於2024年4月1日生效。
黃友忠，已經在香港置地ceo位置坐了6年以上，曾經幾乎動用了一切資源在大陸市場，可以說，把公司史上的最大賭注押在了中國內地。
不過可惜的是，這些曾經風光無限的地產巨頭，如今卻面臨着前所未有的挑戰和困境。其中，香港置地上半年歸母淨利潤虧損8.3億美元，虧損進一步擴大。
其中佈局中國多個城市的住宅物業就是虧損大戶，加上這幾年中國區的人事鬥爭愈演愈烈，香港置地母公司怡和集團連續多年接到多次大陸的員工投訴。
作爲掌舵香港置地大陸業務多年的凌總，手下多個區域總+集團核心職位都是來自大陸，這就與香港外派的地產高管有文化衝突，這幾年香港置地的口碑急轉直下。
本次中國區的大變化纔剛剛開始，一場血雨腥風或許正要降臨香港置地，港資房企的好日子真的一去不復返了。
今天就聊到這裡，大家對港資房企有何看法 ，也歡迎各位補充留言討論。
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地產一品塘，80後 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉澱，關注地產戰略產品運營發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信羣，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。
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