短期供需失衡 恐推升國內房價

房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

國內房價上漲比例大增，建商態度已轉趨積極，然而交易量增多下，短期房市供需失衡恐將推升房價再走揚。房仲業者指出，經歷了八個月的房市熱絡交易後，市場上待售物件數量減少，市場短期供需失衡，可能造成房價處於緩步創高的趨勢。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺股衝上2萬點，加上通膨預期等因素帶動，新青安又協助首購族降低購屋負擔，購屋調查顯示民衆對於未來房價樂觀，看漲比看跌多，但現在最嚴峻的問題是經歷了八個月的房市熱絡交易後，市場上待售物件數量減少，市場短期供需失衡，加上政策上並無強力政策抑制房價，預期房價應該會緩步創高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前因稅制與交易制度影響，預售屋與成屋均有閉鎖期，加上區域如果有重大利多，很容易發生無案可賣的狀況，加上在總價思維下，建商推出低總價預售案掀起買方搶進，吸引買方進駐，更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態，開發案源能力強弱成爲業者存活與否的一大關鍵。

代銷業者也指出，房市與供給、需求有很大的關係，前段時間政府重拳打房，加上缺工、營建成本升高，都讓建商推案量降下來，導致市場供給變小，而供給量變少，需求還是隻增不減的情況下，房價反而不容易下來。