長房不長人！市場供需恐失衡

少子化加上房市轉熱、建商搶建，近年國內「長房不長人」情形更爲嚴重，五年來全臺住宅增加了5.5％，約增加了46.1萬戶住宅；不過人口僅增0.3％，約增加7.6萬人。六都之中，臺北、臺南、高雄都是「房增人減」，另新北、桃園、臺中則是「人房雙增」。

據內政部最新資料，今年第二季全國住宅共896.7萬宅，比起2015年同期增加46多萬戶住宅，相對地第二季全臺人口2,356.8萬人，比2015年僅增加7萬多人。統計五年來，六都住宅除臺北市增加1.5％、高雄增加4.9％外，其餘均增加6％以上，又以桃園增加9.7％成長最多；不過就人口增加情形來看，除桃園增7.6％、臺中增2.7％、新北增1.5％，其餘三都均呈負成長。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持，近年房市復甦，推案量明顯增加，全臺住宅數量以每年近10萬戶增加，由於生育率下降及人口老化，各都會人口成長表現不一。以臺北市來說，北市五年來人口減少近10萬人，由於房價、物價高，住宅數成長有限；相比鄰近的新北及桃園有更多居住選擇、且社會福利政策也逐步齊頭，近年自臺北市移出的情形愈趨嚴重。

桃園市建設利多不斷，且房價比雙北市親民許多，對雙北人口產生磁吸效應，人口紅利、產業發展帶動居住需求，在近年人口及住宅成長率上雙雙居六都之冠。另外臺南、高雄房價基期較低且利多不斷，房市推案熱絡、交易屢創佳績，不過人口成長速度不及住宅數量及買盤增溫速度，供需失衡隱憂浮現。