高雄豪宅去年底起急凍!鼓山、左營外 他區交易全掛蛋

▲去年12月高雄豪宅交易市場急凍,「本然」是少數有成交的社區。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2019年高雄的豪宅市場比起2018年回溫不少,但根據實價登錄資料,去年12月高雄總價3000萬元以上的豪宅大樓交易僅5件,分佈在鼓山左營2區,其餘行政區全部掛蛋,是否再度出現急凍現象專家表示主要是受選舉因素影響,以及豪宅客購屋屬性不同所致,並非對豪宅市場沒有信心

根據實價登錄資料,截至目前爲止去年12月高雄總價3000萬元以上的住宅大樓交易,全市僅有5件,其中鼓山區有4件,據瞭解分別是「本然」、「美術帝國」、「堅山謙仰」,左營區則僅有「達麗宮廷」1件,其他包括亞洲灣區所在的前鎮區都掛蛋。

但對比2019年及2018年高雄的豪宅市場,去年的表現比起前年亮眼許多,交易量甚至增加約5成,爲何到了最後1個月卻失守?況且年底往往是購屋的旺季,難道豪宅客不看好後續的豪宅市場?

▲豪宅客層買房不看檔期重點在於挑更好的居住品質或彰顯身份的社區。(圖/記者陳建宇攝)

京城建設發言人周敬恆表示,其實去年12月高雄會出現「豪宅交易急凍」的現象,和豪宅客的屬性有很大的關係,周敬恆指出,豪宅客層往往是有屋階級換屋很多時候是爲了尋找更好的居住地段、或者能夠彰顯身份的社區,甚至只是資產配置的其中一環,對於這樣的客層來說購屋並沒有急切性,因此不急於在特殊的檔期貨時間點出手購屋。

相較之下首購客層就不同,特別是有自住剛性需求的民衆,無論時機好壞該買就是得買,否則沒有地方住,能搭配購屋檔期也許能多點折扣,因此會趁着年底的購屋旺季買房。

▲去年底高雄豪宅價格回檔,也是交易量減少的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

而豪宅客在去年底縮手的另外一個原因則是選舉,信義房屋左營明華專案經理硃筆顯表示,高資產的客層對於政經情勢嗅覺都比較敏銳,因此當遇到選舉這樣的不確定因素出現,往往會稍微觀望情勢發展再出手。此外硃筆顯指出,去年包括皇苑等豪宅建商個案都賣得不錯,去化得差不多,到了年底讓利幅度縮小,豪宅客層會選擇再等等,尋找其他合適的物件,因此造成12月豪宅交易急凍。

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