囤房稅2.0將上路 基市自住房屋稅降3千萬

基隆市將於明年2月前《基隆市房屋稅徵收率自治條例》的修正，屆時全市僅有單一自住房屋的民衆，房屋稅的稅率將可自現行的1.2％降至1％。（張志康攝）

囤房稅2.0將於今年7月上路，基隆市也將於明年2月底前完成房屋稅徵收率自治條例修正，提供差別級距，自住房屋稅率調降，預估基隆市在完成自治條例修正後，預估有5.9萬戶可受益，減稅3千餘萬元。

爲配合囤房稅2.0上路，基隆市政府預計將於2025年2月前，完成《基隆市房屋稅徵收率自治條例》的修正，屆時全市僅有單一自住房屋的民衆，房屋稅的稅率將可自現行的1.2％降至1％。

以基隆市今年5月即將開徵的房屋稅來看，全年查定數有17.6萬戶，參考現有資料試算，預估將有5.9萬戶可以享受1％的優惠稅率，預估全市房屋稅將減少約3千餘萬元。另外，針對非自用住宅持有數量加重稅率，建商餘屋基準稅率也隨持有年限調高，公益出租人、社宅等財政部也釋優惠，納入排除並每年可減免所得稅。

這項自治條例的修正，將針對住家用房屋稅，分爲「自住」及「非自住」，其中「自住」全國限三戶，另外，除調高「非自住」稅率外，也明定房屋現值在一定金額以下的「全國單一自住」房屋，現值不及120.29萬元者，將可享有房屋稅率1％的優惠。

依目前基隆市的資料來看，預估可享有優惠稅率的戶數，全市有52913戶，佔全年查定數33.64％。不適用以及現值超過標準的戶數約3％，179戶。不過今年基隆市陸續有大型社區建案落成，預估基隆市全市查定數還會持續增加。

另外，在餘屋的計算上，稅務局依照納稅人取得皆未移轉的房地作爲統計基準，依基隆市稅務局的試算，以現有1585件中，自然人持有1199件，大多是自己運用房屋，非屬待售房屋。另外在法人持有的386件中，持有較多的包括了臺電持有的勞工宿舍186件、建設公司的推案110件，其餘大多爲勞工宿舍。