多家房企遭遇“清盤呈請” ，專家：債務重組中的常見現象，不會實質影響公司運營

近期，多家房企遭遇“清盤呈請”，引發了市場對於清盤呈請是否會真正執行、對房企經營及化債影響的廣泛討論。

1月10日，融創中國（01918.HK）公告稱，公司收到中國信達（香港）資產管理有限公司在香港提出的清盤呈請，涉及債務爲本金總額3000萬美元及應計利息。

同日，世茂集團（00813.HK）公告，深化連盛投資有限公司向香港特別行政區高等法院提出清盤呈請，涉及公司與招銀國際財務有限公司相關跨境貸款所提供的擔保，未償還金額約人民幣2.58億元。

“債權人提出清盤呈請，在房企的債務重組中極爲正常。這是一種常見的談判策略，主要是想向企業施壓，用來獲得對自己更有利的債務解決方案。”一位債務重組專家稱，清盤呈請並不等同於實際清盤，一般也不會實質影響公司經營，一是債務雙方會積極溝通，二是司法判決一直也極爲慎重，真正執行清盤的案例極少。隨着債務重組的有效推進，清盤呈請常會被撤銷或駁回。

伴隨行業調整，房企遭遇清盤呈請已不是新鮮事。據不完全統計，截至目前共有55家上市房企境外債務出險，其中包括碧桂園（02007.HK）、融創中國、旭輝控股集團（00884.HK）、龍光集團（03380.HK）、世茂集團等28家房企收到過清盤呈請，絕大多數呈請都被撤銷或延期，被判決清盤的僅有中國恆大（03333.HK）、佳源國際等極少數企業。

例如，在2022年時，融創中國被持有本金2200萬美元及應計利息優先票據的債權人陳淮軍提出清盤呈請，公司遵守公平對待所有債權人的原則，拒絕優待該債權人，2023年6月，香港高等法院已頒令撤銷呈請；2024年4月，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司提出針對世茂集團的清盤呈請，涉及財務義務金額約爲15.8億港元。2024年12月，世茂集團公告清盤呈請經雙方同意已被撤銷。

此次對融創中國、世茂集團分別提起清盤呈請的信達香港、深化連盛，其債務在兩家房企債務總規模中佔比較小，其中信達香港在融創約百億美元的境外債中佔比僅千分之三，有業內人士表示，此番採取強硬動作，預計難以真正執行清盤，或僅爲增加自身話語權。一般而言，這種小規模債權人單方面發起的清盤呈請，反而會影響更廣大債權人的利益，對其他債權人也是不利的。雖不影響公司實質經營，但是清盤呈請會影響市場穩定和信心。

從房企方面的動作來看，房企對於清盤呈請也都採取了措施反對呈請。

融創中國方面在此前的公告中表示，公司正與呈請人積極溝通，在堅持對其他債權人公平的原則下，與呈請人協商達成有效的解決方案（包括呈請儘快被撤回或駁回）。呈請並不代表其他債權人的利益，並可能損害公司和其他債權人的價值，將尋求法律措施以堅決反對呈請。

從股價上來看，融創中國的股價經歷短暫下跌後呈大幅回調。

截至1月13日午間收盤，融創中國報1.42港元/股，漲幅9.23%，盤中最高漲幅達11.54%。

在境內債的重組方面，融創中國目前境內債重組的10只債券已經表決通過9只。2024年全年公司交付17萬套房屋，1月12日開盤的上海壹號院銷售額達66億元，去化率約96%。