二季度擬入市新盤多了 但住宅套數少了約三成

第二季度深圳有哪些新房可以買？深圳住建局日前公示了《深圳市2024年二季度計劃入市商品房房源信息情況》。

截至2024年4月16日，深圳市2024年第二季度計劃入市的商品房項目26個，預計供應房源面積爲1049571.97平方米，10539套，其中：住宅793082.57平方米，7845套；商務公寓135072.71平方米，1752套；商業59607.81平方米，661套；辦公61808.88平方米，281套(注：最終數據以商品房預售許可證爲準)。

值得一提的是，深圳2024年第一季度計劃入市的商品房項目19個，預計供應房源12386套，其中住宅11318套。對比上一季度，深圳二季度計劃入市項目多了7個，但住宅供應套數減少了3473套，環比減少約30.69%。

福田供應大量商務公寓

南山3個項目均位於南頭

具體來看，深圳2024年第二季度計劃入市的住宅項目共有20個，其中福田、南山、羅湖、寶安等核心片區均有新盤入市。

二季度福田將供應大量的商務公寓產品，2個盤預計推出1176套商務公寓。其中，位於梅林街道上梅林村舊改二期項目京基宸悅府，預計推出156套住宅，同時還將推出865套商務公寓；另外，位於園嶺的深業上林苑，本季度計劃推出311套商務公寓；

羅湖二季度只有1個新盤計劃入市，項目是位於筍崗街道的凌雲華府，計劃推出378套住宅產品；

而南山計劃入市的3個住宅項目均位於南頭街道，爲天源華府（289套）、荔源雅苑（251套）、縉樾府（151套）。

其中，天源華府位於12號線中山公園站地鐵口附近，西鄰中山公園，南靠南頭古城。資料顯示，項目整體規劃包含3棟住宅樓，呈L形狀分佈，地上最大層數爲31-35層，項目主力戶型爲建面約92㎡和建面約113-115㎡2-3房；另有建面約163㎡和建面約193㎡大戶型4房單位（具體以實際爲準）。

龍崗供應住宅項目最多

玉塘新盤供應套數最多

供應住宅項目數量最多的片區仍是龍崗區，片區二季度計劃入市4個住宅項目，分別爲位於龍城街道的美域藍灣花園（532套）、景雲上辰花園（771套），位於龍崗街道的靜安府3、4棟（476套），位於布吉的天時大廈（312套）；

二季度入市新盤中熱度較高的，莫過於位於寶中的胤璇中心大廈。該項目是鴻榮源2021年10月以30.94億元的底價競得地塊，在“三限雙競+搖號”規則下，該宗地按照約定建成的普通商品住房限價8.55萬/㎡，出售型人才房限價5.39萬/㎡。

該項目位於5號線寶華站地鐵口附近，周邊500米範圍內擁有寶安圖書館、寶安青少年宮、前海卓越時代廣場、前海HOP天地、壹方城購物中心、歡樂港灣等醇熟配套。由於位置較爲核心，因此該宗地的商品住房限價同周邊二手房的成交價之間有一定的倒掛，每平米差價大致在3萬元。

目前，從傳出來的信息來看，項目預計推出131套住宅產品，戶型主要爲建面約100㎡-170㎡的4-5房單位（具體以實際爲準）。

而住宅單盤供應套數最多的，是位於光明玉塘街道的天澤玉河府，項目預計有823套房源入市。據瞭解，該項目東面與茅洲河緊鄰，可享水岸自然生活，總建面約13.3萬㎡，是集住宅、辦公、商業及酒店，同時配建9班幼兒園、社區商業於一體的綜合體。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽