二手房源比新房靠譜

今天在一線城市工作的老鄉諮詢我，要不要出手在武漢一直空着的房子？眼下出手的話，比買的時候要虧了不少，但是毛坯房放着也不是一個事。究竟是出手賣掉還是簡裝之後出租，比較糾結！

我給的建議是，兩者並不衝突。

可以先找鏈家、房天下上掛着，能夠平價就出，不虧就是賺。掛的時間實在長，再考慮簡裝出租的事。

因爲，毛坯房比精裝房更容易賣掉，精裝的話總價更高，買家或者中介往往看不到其中裝修成本投入，會盡量壓低裝修的價值，再加上，買毛坯二手房，對很多買家來說跟一手現房沒什麼區別。這裡面有一些心理作用。

現在來說，活錢比死錢好，大家都在想辦法把自己手裡的資源盤活。

不知道大家有沒有同感？現在的錢，確實比5年前的錢更值錢，這幾年竟沒有通脹反而通縮了，現在100w購買力相當於5年前的150w。

之前很多人的錢，更像是從銀行或者網貸平臺上借貸（透支）出來的，有的是趕上了一些風口行業投資機構多熱錢多，小賺了一波，於是紛紛買房消費升級了。錢就被利息套走了一大波，所以很多人發現沒之前有錢了。

再加上，疫情之後，企業因爲市場消費疲軟，各個平臺的低價競爭，商品的利潤在降低，而不得不降低產能甚至裁員。

隨着大家對經濟預期在下降，更加不敢貸款買房子了，這就掉進了一個“負反饋”循環裡。

現在房地產市場比較尷尬的是，城市裡的商品房的價值逐漸在縮水，而不是穩步增值的情況，又導致二手房源流通性變得差很多。

有房想出手的怕虧損太大，想買房但又怕貸款壓力大，兩波人都處於僵持階段。

以武漢市爲例，除了核心地段個別優質二手房社區，由於有比較好的學校、公園、商業和醫療資源，可能會出現個別二手房價比新房房價貴的倒掛現象外，新房市場房價從2018到2024年幾乎沒漲過，導致了大部分地區的二手房房價不可能突破新房設置的價格線。

即使現在的二手房依然是按之前購買時候的平價出售的，對於業主來說還是虧的，因爲很多購房者前期主要還得貸款是本金基礎上的利息，等於這裡面的利息全部白還了。

並且很難平價進行出售，由於是買方市場，一些新樓盤爲了回籠資金已經做了一降價安排，或者可以指定樓層之類的。

所以眼下確實對於二手房業主來說，是一個很不好出手的時機。

上面那位兄弟的這種情況，還比較多見的。

一些老鐵在北上廣深一線城市工作，工資相對高一些，但是考慮到這些地方房價實在太高，月供的話差不多是夫妻雙方一個月的工資了，風險能力比買在老家要大得多，就在老家的省會城市買了房，有的還一直毛坯空着，有的簡裝了就出租出去了。

房子和工資（收入）對於我們這一代8090後來說幾乎就等於安全感的來源。房子本身和婚姻、小孩的戶口、上免費的公立學校都是捆綁在一起的，還有城市的歸屬感以及作爲固定資產的退路底牌等等。對大多數人來說，房子是自己所攢了多年積蓄的家，在情感上比較難以割捨。

從當前來看，從房地產僵持狀態之中解套最好辦法增強二手房源的流動性，其實對於買家和賣家是一個雙贏局面。

一是對於買家來說，二手房是現房，沒有新房的保交樓問題。工薪階層本身買的都是第一套房子，這個房子之前業主也視若珍寶。

二是現有的二手房房源來說，樓盤已經有一些業主入住，小區的物業的服務和周邊配套逐漸在完善之中，遠遠比新樓盤在5年以後現在的業態要成熟。

三是對買家來說，可以買到比之前房價更低或者幾年不漲價的房子，相當於抄底，對於解套出來的業主來說手裡有更多流動資金了，也可以去買新房，也可以間接推動其他地方的新房市場。

並且二手房源本身並不比新房少，對於消費者來說可以避坑不少，從新房、交房到入住的確有很多不可控因素，比如房子質量，物業管理，交通規劃，劃入學校等等。

從我瞭解情況，現在市面上的二手房倒掛或者持平之前的價格，與新房是政策定價不同，還是有一些討價還價的空間，只要表現出強烈購買意願和能力，能夠砍到9折、8折甚至更多也不是沒有機會！

衆所周知，二手房源交易痛點主要是買房與賣方之間真實信息不對稱，流動性比較差。

如果政府主管單位能多重視二手房交易市場，並給予更多的政策扶持引導，引導二手房源公共平臺的真實信息登記和信息保護，引導房產職業經紀人規範發展，形成一個具有共識的突破口，這對當前房地產市場解套，打破僵局，還是能發揮立竿見影作用的。

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