樊綱:房地產該暴的雷都暴了,現在已經到了或者接近到了谷底
8月14日,中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱在2024博鰲房地產論壇上發表了對房地產和城市化的看法。他指出,儘管宏觀經濟整體仍顯不景氣,但房地產市場已接近谷底,並將經歷一段在低谷徘徊的艱難時期。
樊綱強調,當前中國經濟雖然面臨下行壓力,但並未達到全面衰退的程度,而房地產市場則明確呈現出衰退態勢。他指出,經過多年的高速增長,房地產市場積累了諸多問題,現已進入深度調整階段。不過,他也表示,隨着問題逐漸暴露,政策也相應進行了調整,爲市場的進一步恢復奠定了基礎。
“我們現在確實應該已經到了,或者接近到了谷底。”樊綱表示,“谷底之後還將有一個在谷底爬行的階段,即所謂的‘L’形,這將是一段充滿挑戰的時期。”他認爲,儘管困難重重,但這一階段也爲行業內企業的兼併重組提供了契機,有助於提升市場集中度,促進更健康的發展。
在談及未來房地產市場的發展潛力時,樊綱將目光投向了城市化進程。他指出,城市化的重要需求在於農民的遷移需求,即“遷移性需求”。隨着農民向城市的遷移,將帶動工業、消費、教育等各行業的發展,爲房地產市場注入新的活力。
“最近終於看到了一點轉變,政策層面開始重視並加快城市化進程。”樊綱表示,這一變化將爲房地產市場帶來新的發展機遇。他呼籲各地政府積極出臺相關政策,加速推進城市化進程,爲新的常住人口提供更好的公共服務,實現真正意義上的城市化。
此外,樊綱還提到了城市羣的發展對於解決大城市病問題的重要性。他認爲,通過發展城市羣,可以實現大中小城市的互補,緩解大城市的壓力,並帶動更多人口的城市化進程。這將有助於推動消費、促進發展,爲中國經濟注入新的動力。
本文源自:金融界
作者:子寬