房產稅沒來，“它”先來了，最高20%，房子又要出現“拋售潮”嗎

最近，有關於房產稅的討論越來越多了，今年11月8日，在某新聞發佈會上，財政部部長藍佛安再次提到：我們將加力推進相關工作，已經出臺的抓好落地實施，尚未出臺的儘快推動出臺。目前，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。

這不禁讓人聯想到上次全會上，國家提到的：要完善房地產稅的稅收制度，在文件中還明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

對此，行內人士越來越堅信，房產稅或已重啓倒計時，具體的政策可能很快也將落實。

房產稅的消息引發了多套房業主們的擔憂，畢竟他們中大多數人都是貸款買房。一旦房產稅落地，就意味着他們將在巨大的債務壓力基礎上，增加房產稅的負擔，屆時生活壓力會驟增。

不過，顯然目前的情況還沒有到那份擔憂上面，因爲眼下，又一個與房子有關的稅收的消息在圈子裡炸開了鍋，這個稅就是“房東稅”！

那麼，究竟這個房東稅是啥情況。會不會加劇房價的下跌？咱們就一起來了解一下。

01、

房東稅是咋回事

房東稅，顧名思義，指的是面向房東征收的一種稅費。根據相關規定，實際上房東稅是個人所得稅的一種。個人房屋出租會獲取收益，這就牽扯到依法納稅。

數據顯示，到目前，全國租房人數已經超過了2.2億，新華網發佈的《2023中國城市長租市場發展藍皮書——城市業主房屋“新出租”》顯示，預計到2027年租房市場規模或超2.8萬億。

在買房成本高企的推動下，租房市場需求穩定在較高水平，並且集中在流動人口匯聚的大中型城市。所以開徵“房東稅”的必要性絲毫不亞於房產稅。

02、

率先開徵房東稅的三個省份

目前全國有三省已經試點了“房東稅”：河北、湖南以及雲南。而且房東稅的稅率也不低，以雲南爲例，要求個人出租房應按10%的稅率徵收個人所得稅，如果個人出租的是非住房，則按20%的稅率徵收個人所得稅。

簡單算一下，假如月租金3000，一年就是3.6萬，按照20交稅，一年光稅收就要交7200元，這可不是一筆小數。

更要命的是，除了交稅以外，房東還得掏物業費、維修基金什麼的，這一算，很多人覺得，買房出租就是鉅虧的買賣啊？屆時可能導致更多房東拋房，房價可能再次迎來更大得下行壓力。

03、

拋售潮會再來嗎？

對此，專家的看法是——因城而異！

首先，大中城市因爲有較多的人口及較強的租賃需求，房東稅很難對房東產生傷筋動骨的影響。根本原因是我國絕大多數城市的房屋租售比很不合理。

比如深圳，隨便一套房動輒上千萬。每年收租不足10萬，即使按最高房東稅每年稅收也就一萬塊，和高房價相比，根本不值得一提。

所以在大城市落地房東稅，也不可能引發拋售潮。

但是在三四線城市，房東稅對於業主來說就要承擔不小的負擔，尤其是人口外流加劇的城市房東，房東稅落地以後，他們的負擔就更大。

尤其是將來房產稅落地以後，即使他們房子不出租也要繳納更高稅收。所以，徵收房東稅，確實會讓這類房東有“套現”的想法。

不過，值得注意的是，這個稅也不是針對所有人，如果房租收入低於每年12萬，或者出租自己唯一住房，是可以免徵的。這就相當於照顧到了那些收入不高的"房二代"和"銀髮族"。

但還有一個問題，房東說只是個開始，房產稅遲早會來，這兩個稅一旦都出來，鐵定對一部分人、對樓市會產生影響。

尤其是擁有多套房的家庭，這兩大稅收齊發力，那些有多套房的家庭，扛不住壓力之下，拋售就不可避免。

但是市場供給越來越大，市場價格就會迎來再度下行，變現難問題也會接踵而至，屆時擁有多套房家庭要面臨的，不僅僅是鉅額虧損，甚至有很多人降價也難以變現，資產只能砸手裡。

不過，對於咱普通老百姓也沒啥操心的，房子拿來自住，又不賣、又不出租，沒啥好擔憂的，

再說了，國家推出這些政策，肯定也是經過深思熟慮的，不會讓樓市出現大的波動的。所以啊，房東稅、房產稅，即使都來了，咱也沒啥怕的。

咱老百姓該過日子就過日子，把更多精力放在工作和生活上，不管房價漲跌，日子總歸會越過越好的。您說呢？

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