房貸之亂 中古屋價恐鬆動

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

「房貸之亂」掀資金排擠效應，臺北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中古屋量縮僵局難以解開。

據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購族列爲優先處理對象，不過自住的換屋客羣仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從七成降至六成，這次更因房貸限貸令再受重擊，不是貸款條件變差、就是等不到放款。政策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。

蘇金城強調，預售屋有建商背書，讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼，相較之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也賣不掉的窘境，成交量萎縮。

房貸限貸令對近期市場影響

蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。

蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮，進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。

據銀行房貸資訊揭露專區平臺資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。

蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。