房地產市場平穩健康發展是共同心願

原標題：房地產市場平穩健康發展是共同心願

國務院新聞辦公室10月17日上午舉行新聞發佈會強調，黨中央高度重視房地產市場平穩健康發展。住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行和國家金融監管總局五部門有關負責人齊亮相，推出增量舉措，落實存量政策，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。

房地產是重要的經濟議題，也是民生議題。黨的二十屆三中全會《決定》明確提出，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。9月下旬中央政治局會議再次強調，要促進房地產市場止跌回穩。爲進一步支持經濟穩增長，近期多項重磅政策“多箭齊發”，此次發佈會提及的一系列新辦法、新政策亦在此列，體現了相關部門做好房地產工作的決心，釋放了穩定房地產市場的積極信號。

“組合拳”怎麼打？概括起來，就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。“四個取消”包括取消或調減限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。“四個降低”即降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量房貸利率、降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。簡而言之，就是減少買房限制，降低買房成本。在政策促進下，房地產市場確已出現積極變化，讓各方對房地產市場的信心有所恢復。國慶假期後，市場活躍度仍在延續。當前正值“銀十”銷售旺季，各地組織開展的金秋促銷季、房博會等促銷活動，也在加速修復市場。

而“兩個增加”被認爲“含金量滿滿”。一是將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是進一步優化完善房地產“白名單”項目融資機制，預計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。前者將城市更新與消化存量商品房相結合，後者通過完善城市房地產融資協調機制，滿足項目合理融資需求。有了足夠的資金支持，無論是保交房，還是市場止跌回穩，就都有了源頭活水。

有房住、住好房，是老百姓的共同心願。此次發佈會特別對“好房子”作出闡釋，強調綠色、低碳、智能、安全四個方面特徵，提出“房企和建築企業今後發展首要拼的是高質量、新科技、好服務”“各地首先要將保障性住房建成好房子”。這些論述，給出了房地產發展的轉型空間和新方向，值得深刻領悟。

當前，房地產市場正在深度調整，這是經濟規律和行業發展趨勢的必然結果。通過合理的政策工具，引導房地產這個“龐然大物”在宏觀經濟和民生大計中發揮重要作用的同時，實現健康轉化、平穩過渡、可持續發展，是構建房地產發展新模式的重要前提。自9月底以來，多個部門提出“一攬子”配套政策提振房地產市場，不少城市也進一步優化調整樓市政策，包括調整限購、放開商品住房轉讓限制、提高住房公積金貸款額度等，政策的正面效應持續顯現，因而有理由對政策效果保持信心。

透過一系列新政看得出，讓市場更靈活，讓買房成本更低，在切實改善居住環境中促進樓市的發展，是大勢所趨。各地各部門要牢牢抓住讓人民羣衆安居這個基點，掌握工作主動權，堅決落實中央一系列決策部署，推動各項政策措施落地見效，用改革的辦法解決前進中的問題。如此，方能儘快構建房地產發展新模式，切實造福民生。（張萍）

來源：浙江日報