房東真心話…三類人不租

房市示意圖。（本報系資料庫）

在新莊有層老公寓的房東許小姐（化名），她把公寓隔成六間分租套房出租，每間房約4坪，都有獨立的洗手間，每月1萬元租金，專租給單身上班族和學生，過去五年，非常搶手，幾乎沒有空房率。她對房客的篩選標準，足以反映大多數房東的心態。

許小姐坦言，她最不願租給獨居老人，「因爲老人若生病很麻煩，誰要帶去就醫？萬一過世還會影響房價。」

就算是兩夫妻或離婚的中年人，她也不租，「如果兩夫妻都上班賺錢，還要租這麼小的套房，表示經濟能力可能不穩定；離婚中年單身者，就算有穩定工作，但很怕有感情糾紛，太複雜，還是避免。」

在租屋市場，房東可以如此強勢，挑剔房客，凸顯房客完全被宰制。崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳分析，因爲現在就學、上班的年輕人薪資太低，也來搶社會住宅包租代管的雅房、分租套房，結果排擠到老人和經濟弱勢者。

她說，雖然老人都領到政府低收入戶補助，不會欠租，但只要房東一句不要租給老人，就把老人排除掉了。

崔媽媽基金會也觀察到很多獨居老人經濟能力不錯，有固定退休金，一樣被排擠。有的獨居老人甚至是四、五十歲中壯年時就租屋，住了一、二十年後，房東看房客上了年紀，就擔心有風險，用各種理由要把房子收回來。

以去年爲例，有將近200人向崔媽媽尋求租屋協助，其中三分之二都是老人，最後順利租到房子的僅十幾戶老人。