房市急凍!戴德樑行估2025年土地成交量下探3成
戴德樑行預估2025年土地成交量下探三成至1,800億元。圖/蔡惠芳
戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達今(2)日指出,全臺住宅市場迴歸冷靜!加上打房發威丶建商沒錢買地,預售市場也恐急凍!估計2025年土地成交量,將下探三成,至1,800億元。
戴德樑行今日召開2025 年首場不動產新聞發佈會,楊長達表示,2024 年第四季商用不動產市場交易總額爲237.7 億元;全年累計交易金額近 1,480 億元,其中企業自用型交易佔比高達 75%,成爲市場主力。
土地方面,根據戴德樑行統計,2024 全年土地交易量爲新臺幣2632億元,相較2023年僅1,129 億的谷 底交量足足超越了 1.3 倍,不僅是2022年央行升息以來之年度新高,亦爲史上第四高,僅次於央行升息前於2019-2021年創下年均量突破3,000億的黃金三年,也輕易越過2,294 億的五 年均線。
楊長達表示,2024 年初在預估土地交易量時,僅對工業土地的需求量能有較樂觀。
展望 2025 年,戴德樑行預測工業土地在臺灣 AI 科技產業傲視全球的優勢帶動下,全年需求仍將穩定成長,住商類土地則仍處在限貸令的陰影下,預估上半年政策並無鬆綁跡象,連帶預售 推案將急凍,建商將暫停土地進貨,對於地方政府之容積移轉政策即將轉爲繳納容積代金的地區,預期將產生先搶建照、暫停開工,必要時展延建照的保守策略。
楊長達表示,以歷年土地平均交易量約新臺幣2,000億元的十年均線而言,戴德樑行估計,2025全年的土地交易量將萎縮爲1,800億元。
建物買賣移轉棟數方面,亦將受銀行融資政策影響而大幅縮減,預估將由 2024 年的 34.5 萬棟縮減至 28 萬棟左右。