房市亮點－高雄房市 左營果貿造鎮 建案接棒登場

華友聯接棒推出「i世界」和「果貿段二期大樓住宅」。圖／華友聯提供

永信建設的「翡翠流域」，預定今年9月成屋銷售。圖／永信建設提供

高雄果貿建商造鎮推案摘要

高雄左營海軍勵志新村舊址眷改之後，因鐵路地下化、中華路平面化、以及臺17線截彎取直等三大交通紅利，興富發集團率先推出「悅誠」，另外二家地主華友聯和永信建設接棒，推出「果貿段二期」和「翡翠流域」，由於眷改後的左營果貿順利與美術館區塊發展相互融合，形成大美術館園區生活圈，房價無畏外在環境變化，二年來上漲約20％。

左營海軍勵志新村舊址眷改，釋出大約12,871坪土地，經過國產署公開標售，分別由華友聯、永信建設集團以及興富發取得，建地各有5,302坪、4,528.9坪、以及3,040坪，土地持有率分別約41.19％、35.19％、以及23.62％。

三大地主率先由興富發集團在2018年第一季推出「悅誠」住宅大樓預售，當初售價每坪約18到20萬元，今年在接近完銷時，每坪售價已達22到25萬元，平均上漲22.2％到25％。

基地約2,087.25坪的永信建設住宅大樓「翡翠流域」，將是第一個成屋銷售的建案，永信發言人陳怡均表示，如果未受雨季影響施工，並順利取得使用執照，可望在今年9月正式公開銷售。

她說，規劃313戶的「翡翠流域」，目前尚未定價，至於持有2,341.65坪建地的永信集團企業吉鬆，住宅大樓還在興建中，預計明年下半年纔會推案。

將近2,000戶的左營果貿，第二個推出預售的是華友聯開發，華友聯董事長陸炤廷表示，「i世界」是緊接着興富發「悅誠」，在2018年第二季開賣預售，因銷售熱絡，2019年6月即封盤，在年初接待中心完成後，因應客戶需求，今年5月重新開盤，售價也逐步調高到每坪19.5元到23萬元。

陸炤廷指出，左營果貿房市竄起，主要受惠於鐵路地下化、中華路平面化、以及臺17線截彎取直工程，使得北高雄市區沒有鐵軌阻隔，並增加近百米寬綠園道，將美術館的綠意，延伸擴大到馬卡道路周邊，進而讓左營果貿、內惟順利與美術館區塊發展，相互融合，形成大美術館園區生活圈。

陸炤廷說，兩者的房價差距至少5到8萬元，因此，果貿未來的後市，只會更好。

他說，今年4月初，美術北三路通車之後，左營果貿基地在地段上，更是無縫連結美術館區，而新莊一路西端將於6月開通，讓該基地距漢神巨蛋商圈更近了，大約只需五分鐘車程；此外，也可經由內惟車站，享受臺鐵捷運化帶來的便捷，連結南部唯一三鐵共構的左營高鐵生活圈。

陸炤廷指出，由於該區未來發展前景看好，首購、甚至部分換屋族的詢問度都很高，因此，在銷售已破九成的「i世界」之後，華友聯將續推另一預售建案，初步預定今年10月進場，總戶數497戶，每坪售價初步定約25到28萬元，不過，案名尚未定案。