房市亮點－高雄房市 衛武營生活圈前景靚 建商搶進
永信建設推出的「鼎席」，目前只剩下高樓層、大坪數產品。圖／永信建設
京城集團企業京成建設推出「京城舞極」大樓建案，主打首購和換屋族。圖／京成建設
耗資107億元、2018年10月啓用的衛武營國家藝術中心，周遭以舊大樓和公寓住宅居多，看好該生活圈的發展前景，在永信建設推出「鼎席」、頂記建設推出「園豐景」、頂誠「御豐景」、以及仁發建設的「仁發兩廳院」之後，京城集團企業京成建設也搶進，推出「京城舞極」大樓建案，以每戶最低價1,058萬元搶市，主打首購和換屋族。
京城集團發言人周敬恆指出，總銷約50億元的「京城舞極」，屬於預售建案，近期將動工，預定2024年完工、交屋，目標客層鎖定首購族、以及換屋族。
上揚國際建築團隊營業三處總經理黃惠玲表示，高雄目前二房的「小房」產品多，即使30坪到32坪，對一般首購族的居住需求，已經無法滿足，尤其，許多年輕首購族的「離巢」意願高，想搬出來自己住，如果能夠提供更寬廣的空間，讓購屋者能夠以三年左右的時間，繳交自備款，應具有吸引力。
黃惠玲指出，京成建設推出「京城舞極」大樓預售案，正是以此規劃38坪到57坪的大三房和大四房產品，希望爭取想要進駐衛武營國家藝術中心生活圈的首購族青睞，也希望贏得區域換屋族的心。
她說，衛武營國家藝術中心生活圈周遭，10到15年的中古屋，市場行情大約是介於每坪25萬到28萬元的開價，而屬於鳳山區的文山特區，目前的新成屋，開價也到28到29萬元之間。
黃惠玲表示，「京城舞極」開價每坪28到32萬元，等於是「苓雅區的地段，賣鳳山的價格」，包括車位，最低只要1,058萬元起，就可以入手，且「京城舞極」擁有高達70％的綠園覆蓋率，2,280坪的基地，只興建650坪的建築，29樓高的住宅，還可欣賞面積高達14.2萬坪衛武營都會公園。
她說，「京城舞極」在生活機能以及交通便利也具優勢，除了近鄰國際游泳池、中正運動場，步行大約八到十分鐘，就可抵達臺鐵正義車站、高雄捷運橘線O9技擊館站、以及O10衛武營站，匯聚雙軌三站動能。
黃惠玲指出，除了首購族和首換族，「京城舞極」基地因爲開車上國道一號，大約只要一分鐘，因此，也吸引部分在屏東、潮洲、以及仁武上車的通勤族。
率先搶進衛武營國家藝術中心生活圈的永信建設，大樓建案「鼎席」總戶數94戶，已售出並過戶81戶，永信發言人陳怡均表示，目前剩下的大都屬於高樓層、坪數爲83坪和97坪的產品，每坪開價介於29到37萬元之間。
從2018年7月開始預售，目前處於過戶、交屋階段的「仁發兩廳院」，總銷約11億元，現場專案經理黃雍智指出，「仁發兩廳院」預售時的第一次開價是平均每坪介於23到27萬元，接近完銷之前，已調高到每坪26萬到28萬元。