房市熱 法拍市場好魚抓光光

近年全臺法拍市場概況

低利環境加上房市熱絡，財務吃緊的屋主可以高價出脫房屋，法拍市場呈現「供給少、需求旺」的失衡現象。據統計，今年以來共有1.21萬件房屋執行法拍、年減4％，拍定2,195件、年增5％，好案件一釋出很快就被標走，魚池裡幾乎沒有魚。

寬頻房訊統計顯示，今年迄今全臺法拍市場拍定率爲18.1％，較去年同期的16.6％，增加1.5個百分點；平均溢價率11.3％，較去年同期提升3.5個百分點；平均每拍投標人次3.25人，較去年同期成長11.3％；平均得標單價每坪16.9萬、年增25％，顯示法拍市場供給低量，但買氣不輸給一般買賣市場，呈現供給稀少、好案件搶標熱絡的情形。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，買賣市場景氣熱，讓財務吃緊的屋主，常能在買賣市場出脫房產，房貸違約率低檔，使得近年法拍供給量持續降低，今年法拍雖有1.21萬件，但其中新增一拍案件僅3,991件，比例更是近年最低，隨着產權完整、能住能租的好案件快速去化，待拍案件除了一些「萬年流當品」外，也不少屬於較難出脫的案件。

以六都來看，北臺灣拍定率普遍逾2成，其中又以桃園23.4％、新北23％較高，相形之下，臺南僅13.7％、高雄則爲17.7％。臺中的平均溢價率13.1％、平均得標拍次2.02拍，兩項數據均爲六都最佳；平均投標人數則以桃園4.12人最多。

今年以來最搶手的法拍案件，以苗栗竹南「悅上景」三拍，吸引了40組搶標最爲熱門，最終該案以1,561萬元、溢價35.5％拍定，其他如苗栗竹南透天、高雄鳳山大樓及鼓山「雷諾瓦」、桃園「巴黎伯爵」等案，都吸引逾30組人馬搶標，不少案件拍定價都衝破上一拍底價。