房市熱 土增稅、契稅逾20年新高

財政部11日指出，我國土地交易熱絡，今年累計前十月土增稅稅收爲898.3億元，創下近22年以來同期新高水準，而房屋交易契稅也出現類似情況，前十月契稅稅收爲127.1億元，創近23年來新高。

依統計顯示，今年新北市、桃園市、臺南市、宜蘭縣、花蓮縣、新竹縣、新竹市等縣市土地交易熱絡，尤其新竹縣、新竹市前十月土增稅額年增率都高達五成以上，居全臺最夯交易區。

而桃園市、宜蘭縣前十月土增稅年增率也有三成以上、緊追在後。在新興建案、工業區土地交易熱潮下，房市回溫遍地開花、挹注前十月土增稅收創下1999年以來同期新高。

土增稅成長原因有兩項，包括建商在建築新案前大舉收購土地、企業投資設廠前購入工業區土地，尤其今年桃園、新竹多有工業區土地交易大案，宜蘭也有不少新建案挹注稅收。

契稅方面，今年以桃園市、臺中市、新竹市、臺東縣等表現最出色，桃園市今年來契稅稅額年增兩成、居六都之冠，臺中市年增一成、居六都第二名，臺北市以年增7％居第三。其他縣市以臺東縣今年以來契稅稅額年增近六成居冠，新竹市年增近五成居次，宜蘭縣則以兩成居第三名。

契稅爲房市中買方購屋時所課徵稅負，其成長來自於買賣不動產件數與成交金額，可有效顯示不動產買賣移轉熱度，近年來各縣市商辦、新建案陸續出現買賣、交屋熱潮，進而挹注稅收。

若比對今年前十月買賣移轉棟數觀察，六都買賣移轉棟數以桃園年增14.7％爲最高，臺北、臺中二都分別爲8.1％、6.9％，六都前三名趨勢和契稅統計結果相去不遠。