房市入冬　壽險業不動產投資案創新低

▲近2年壽險業投資零售、純商辦案件減少，除非具有穩定高報酬率，否則難受業者青睞。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

房市冷清，就連壽險業投資不動產也相對保守，根據信義全球資產統計，截至10月份爲止，壽險業投入不動產僅有301億元交易額，共計9件投資案，相較於2015年的18件，比例僅佔一半，若與2012年高點相比，交易規模更不到3成。

近一步觀察2016年的9件投資案，以「土地投資案」佔比最高，包含遠雄人壽在9月份購入新北土城區大巒段土地，交易金額達8.85 億元；國泰人壽在10月份也分別購入桃園中壢青平段土地、新竹竹北世興段土地，交易金額超過31億元。

信義全球資產經理王維宏指出，今年壽險業的9件投資案以土地爲主，因爲商用不動產價格已達高點，加上北市房價高漲，但租金漲幅卻跟不上，使報酬率不容易達到法規要求的標準，且碰上房屋稅、地價稅大漲，也同步影響商辦收益。

因此，王維宏說，近2年壽險業投資零售、純辦案件減少，成交地點也不像以往集中在雙北，除非有穩定高報酬率，否則難獲壽險業者青睞，如臺灣人壽及富邦人壽購入的漢來新世界中心及東京企業總部，都是低空置、具穩定租約的案件，而目前則以購入土地或地上權作爲整體性開發，更受業者青睞。

根據信義全球資產統計2011年〜2015年壽險業投資不動產資料，16間壽險公司投入不動產共計3,377億元，每年平均投資案件約20件、年投資金額約700億元，不過2016年截至10月份爲止，壽險業投入不動產僅有301億元、9件投資案，顯見受房市影響，壽險業投資也隨之保守。