房市新制上路不急逃命 投資客另闢新戰場
▲南科附近的投資客釋出量雖然多，但不至於有賠售的現象。（圖／記者陳建宇攝）
房地合一2.0新制即將在7月1日起實施，很多人都預期在投資客多的區段會出現「逃命潮」，甚至有賠售的現象出現，不過根據房仲業者觀察，這些區段雖然有拋售潮出現，但多是小賺或平轉，賠售相當少見，而投資客也開始轉進買賣不用繳稅的農地另闢戰場。
7月1日不僅實價登錄2.0將上路，更重要的是房地合一2.0新制也將實施，被視爲是政府「打炒房」的重要武器，由於閉鎖期拉長、高稅率等因素，許多人都預期在投資客多的房市熱區將出現「逃命潮」，甚至不惜賠售也要趕快出場。
實際詢問房仲業者，這些投資客雖然趕着要將手中物件脫手，卻也不至於到賠售的地步。東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，從房地合一2.0確定將於7月1日起實施之後，南科周邊的投資客確實出現逃命潮，特別是預售產品釋出量比起過去增加2~3倍，都是希望在新制上路前趕快「下車」，避免高稅率的閉鎖期拉長侵蝕獲利。
不過卓豐章指出，雖然預售屋投資客要趕着下車，卻也沒有出現賠售的現象，由於現在的房市仍是向上發展，房價也沒有下跌的因素，因此很多投資客都是抱持着「不賺沒關係」、「小賺就好」的心態，價格不至於漲太多也讓這些投資客可以順利脫手。
▲高雄近期買賣多以自住產品爲主，投資客早已獲利了結出場。（圖／記者陳建宇攝）
在高雄的狀況也差不多，信義房屋R15捷運店專案經理黃致勳表示，其實從今年4月起投資客就已經嗅到政府打炒房的味道，因此當時就陸續開始出脫手中的物件，不會等到現在纔拿出來賣，因此現階段高雄買賣的物件多是一買一賣的自住產品，投資客早就已經出場，而現在還沒賣掉的投資客也不會因房地合一2.0將上路就賠售，寧願等到疫情過後需求出現時再出售，即使小賺也是賺。
不過所謂「上有政策下有對策」，卓豐章表示政府關了預售屋這扇窗，投資客就會另尋出路，現在就發現這些投資客大舉轉進農地，由於只要是有進行農作的農地買賣不課稅，且不需具備農民身份也可以買，因此許多投資客鎖定即將重劃的農地大舉買進，也推升農地價格上漲，以善化、新市一帶的農地爲例，2020年時每坪在7~8萬元，現在已經漲到每坪13萬元，幾乎呈翻倍上漲。