房屋養老金“帶火”檢測概念股 有上市公司稱營收佔比僅個位數

本報記者 方超 張家振 上海報道

“我們子公司有房屋檢測業務，但是營收佔比還比較小。未來，如果有市場機會，子公司會重點往這個方向發展。”9月3日，設研院（300732.SZ）證券事務代表辦公室工作人員向《中國經營報》記者表示。

國檢集團（603060.SH）董事會辦公室工作人員也告訴記者：“房屋檢測業務佔公司總體規模的比例在4%左右。”此外，此前涉足核酸檢測的華測檢測（300012.SZ）也已佈局房屋檢測業務，並獲得了包括房屋安全鑑定在內的多項資質。

隨着房屋養老金試點制度落地推進，房屋檢測市場熱度持續攀升，相關上市公司股票一度漲停。同花順iFinD顯示，8月27日，房屋檢測指數大漲近13%，國檢集團收穫2連板，而在8月28日，4只房屋檢測概念股飄紅。

多位行業人士在接受記者採訪時表示，試點房屋養老金制度，將有助於房屋檢測、裝修建材等房地產下游市場回暖，但具體影響程度仍需考慮相關政策落地情況。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向記者表示：“隨着房屋養老金投入增加，裝修、建材等行業有望得到發展和壯大，促進經濟增長。”

58安居客研究院院長張波也表示，試點房屋養老金制度，更有利於建築業和裝修裝配行業發展。不同於房地產增量開發，存量房的主體結構、外立面等部分修繕工作，往往需要建築行業企業參與。

搶灘佈局房屋檢測業務

房屋養老金制度試點，讓多隻房屋檢測概念股成爲市場關注焦點。

“我國城鎮化率已接近70%，未來房地產增量市場有限，但存量房面臨着老化、折舊問題，需要對其定期檢測，維修水、網、電、消防通道等，這是一個天量市場。”8月28日，有投資者在互動易平臺向華藍集團（301027.SZ）提問，“公司有哪些優勢？如何抓住這一潛在機遇？目前是否有相關資質？”

“公司面對國內產業結構升級和建築市場需求從新建逐漸轉向舊改的趨勢，基於公司與科順防水科技股份有限公司的戰略合作，公司成立華藍—科順建築修繕事業部。”8月29日，華藍集團方面回覆投資者稱，公司致力於在老舊小區改造、普通建築修繕等領域全面發展，打造建築維修市場的新增長極。

無獨有偶，8月28日，有投資者在互動易平臺向華測檢測（300012.SZ） 詢問：“貴公司房屋檢測能力如何，近期隨着房屋體檢、房屋養老金等制度試點的推行，公司能否從中受益？”

“房屋檢測是華測建築工程業務的核心業務。”8月28日，華測檢測方面回覆稱，公司已獲得包括房屋安全鑑定資質在內的多項資質，目前該部分業務發展態勢良好。

同樣是在8月28日，有投資者在“上證e互動”平臺向華設集團(603018.SH)詢問：“公司是否有涉及房屋檢測的產品或者項目？”對此，華設集團回覆稱，公司綜合檢測業務包含公路、橋隧、鐵路、軌道、水運、市政（含建築）等領域。

不過，9月3日，就房屋檢測業務佈局問題，記者多次撥打華設集團證券事務代表電話，但一直無人接聽。

記者注意到，在房屋養老金制度試點“帶火”房屋檢測市場之前，因房地產市場下行，多家上市公司早已搶灘佈局。

“實際上，我們從新建商品房市場不太景氣後，就一直在做轉型，已經提前佈局較長時間。”一位涉足房屋檢測業務的上市公司負責人對記者表示，公司之前已向既有建築、基建等領域拓展了很多業務。“雖然新建商品房數量呈下滑趨勢，但房齡較大的存量房需要定期檢測與鑑定。”

華測檢測方面日前也公開表示：“近年來，面對地產行業調整的挑戰, 華測檢測提前部署的戰略轉型取得較好成效，在存量房屋檢測, 鑑定和評估, 市政及交通建設工程, 城市更新以及鐵路等大基建領域多元發展, 整體業務保持平穩發展。”

市場規模或超千億元

在投資者熱切關注相關概念股背後，房屋檢測市場發展前景如何？

“我國存量房的市場規模較大。以上海市爲例，截至2023年年底，上海市城鎮既有住房建築面積超過7.6億平方米，若按2023年上海市新房交易規模約1000萬平方米的規模計算，存量房市場/增量房市場比例約爲76倍。這要求我們重視存量房佔主導的市場。”易居研究院方面認爲。

易居研究院統計數據顯示，在全國範圍內，目前至少有15%的房屋房齡超過20年。“隨着時間推移和房屋折舊損耗等，房屋‘老齡化’問題將更爲嚴重，如到2030年房齡超過20年的房屋比例達到32%，將會產生更高的風險與安全問題。”

房屋“老齡化”帶來的安全風險受到關注，也讓房屋檢測市場前景進一步看漲。

國盛證券研報分析認爲，房屋養老金制度在部分城市開展試點，有望爲房屋定期體檢、安全管理提供穩定資金池，帶動存量房檢測、房屋質量保險評估等需求放量。

“當前，我國存量房面積超300億平方米，且老舊住房佔比持續攀升，安全隱患突出，參考《深圳市既有房屋結構安全隱患排查辦法》，假設房屋建造滿20年起需進行定期檢測，對應的待檢存量房面積約爲132億平方米。”國盛證券研報認爲，按檢測單價7元/平方米測算，存量房檢測市場規模約924億元，空間廣闊，後續房屋養老金制度落地有望爲定期檢測提供資金支撐，加速下游需求放量。

中銀證券研報則表示：“據我們測算，2024年存量房檢測市場空間約489.1億元，隨後有望逐年增加。到2035年，存量房檢測市場空間有望達到1525億元。”

不過，多位房屋檢測行業人士向記者直言，機構預測市場規模有望達到千億元，只能在理想狀態下才能實現。

“機構推算的邏輯基本上是根據現有存量房的房齡倒推業務量，但前提是全國各地具備相應資質的企業都能去做相關檢測或鑑定。而現實是，現在全國各地在房屋檢測方面尚沒有出臺統一的政策，各地檢測或鑑定的單價也不一樣。”一位上市檢測公司人士對記者表示。

“房屋檢測業務在公司營收中所佔的比例不大。”另一家上市檢測公司相關工作人員也向記者直言，房屋檢測鑑定費用的收取方式還沒有明確，“如果相關費用由個人支付，市場可能並沒有想象中的那麼大，如果是由政府負擔，市場規模纔有可能會比較可觀。”

（編輯：張家振 審覈：童海華 校對：翟軍）