鳳山透天交易全年逼近千戶 2處仍找得到500萬親民價
▲鳳山區是高雄透天厝的交易熱區，華鳳一帶就有不少屋齡較新的產品。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近幾年高雄的推案都以住宅大樓居多，透天建案愈來愈少，但這並不代表高雄人不愛透天，根據統計，去年高雄有幾個行政區的透天厝交易超過500筆，尤其是人口多的鳳山區，透天厝交易更逼近1000戶，特別是華鳳、五甲這些區段交易熱絡，最便宜透天厝總價500萬元就買得到。
南部地區的民衆以往都習慣住透天厝，但隨着地價愈來愈高，建商蓋透天產品的利潤愈來愈薄，因此只要取得的土地強度許可，就算面積只有百坪也會蓋大樓，造成透天建案愈來愈稀有，價格也水漲船高。
▲鳳山區2019年共有954筆透天厝交易，是高雄最多的行政區。（圖／翻攝自高雄實價網）
即便如此，高雄還是有部分行政區的透天厝交易熱絡，根據《高雄實價網》資料顯示，2019年高雄市透天厝交易最多的行政區是鳳山區，共有954筆，第2名則是仁武區的886筆，第3名則是三民區，有689筆之多。而透天交易最多的鳳山區又以華鳳特區及周邊、五甲地區交易最熱絡。
鳳山區的透天交易量大和該區地價有關，該區地價雖然已經上漲到每坪35萬元以上，但對於建商來說規劃透天產品仍有利潤，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示，鳳山區的土地成本不斷提高，但比起市區仍有差距，因此推透天還有利可圖，纔會拉擡當地透天厝交易量。
房價也是透天厝在鳳山有市場的原因之一，鄭啓峰指出，鳳山區的透天建案若無規劃電梯，總價約在1500萬元上下，比起市區3~4房加1個平面車位也要1200~1300萬元，不少民衆願意多花一點通車時間和房價，換取更大的使用空間特別是鄰近三民的華鳳特區一帶更明顯。
▲五甲地區人多需求旺，加上房價便宜，因此透天厝交易熱絡。（圖／記者陳建宇攝）
而五甲地區也是鳳山透天厝的交易熱區，但該區段的透天產品則以屋齡較高的中古屋爲主力，信義房屋五甲店主任黃柏諺表示，五甲地區的透天厝屋齡普遍在30~40年，但因爲該區段人口密集、需求高，因此透天厝釋出往往很快就會被在地民衆買走。
而五甲地區的透天厝房價不高也讓交易更熱絡，黃柏諺指出，該區段若是可停車、位於巷內的產品，總價約在600~700萬元，若是臨較大的街道總價則在1000萬元內可買到，而如果是無法停車的產品，甚至只要不到500萬元就能入手。