富豪買豪宅地緣效應 敦南御所1.6億成交

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，富豪家族購屋、換屋，多半有地緣性，包括天母、大安的買家，因習慣該生活圈，加上對該區域房價發展熟悉，常見在地家族羣聚效應，偏好在同區域甚至同社區一買再買。除了區域性，不少換屋族也會以起家厝的條件爲購屋習慣，例如習慣大安森林公園或林蔭視野景觀，或是偏好戶數少的社區，以及特定公設、建商等，都會成爲換屋的優先條件。

臺灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「敦南御所」歷史最高成交單價爲2018年交易的22樓的樓中樓戶單價每坪225.7萬元，近年中高樓層每坪160~175萬元左右，最低單價交易爲今年三樓的150.8萬元，而新交易爲14樓，以破盤最低價150萬元成交，主要是因「敦南御所」爲都更案，不排除是部分地主分回戶轉手，持有成本低，出脫的價格也會較爲實惠。