剛剛！4月LPR出爐！你的房貸利率……

撰稿&視覺//房觀編輯部

剛剛，央行最新LPR報價公佈！

1年期LPR爲3.45%

5年期以上LPR爲3.95%

和上一期保持不變

無錫房貸利率仍是3.45%起

無錫最新房貸利率3.45%起

2024年4月22日，央行最新貸款市場報價利率（LPR）出爐：

1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。跟2024年3月的報價相比，保持不變。

同步跟進無錫房貸利率情況：目前多家銀行執行首套最低2成首付，二套最低3成首付；利率執行首套3.45%，二套4.25%（組合貸商貸部分利率與純商貸利率一致）；

目前，各家銀行額度充足，放款比較及時。

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江蘇五城同一天階段性取消房貸利率下限

加上本輪在內，今年以來LPR報價已進行4輪報價。在2月超預期下調後，4月LPR依舊選擇了“按兵不動”，不過，接下來貸款利率仍有下行空間：

上週，江蘇五城——常州、南通、泰州、淮安、徐州，同一天階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

常州：官宣取消首套房貸利率下限，目前最低3.25%起

4月19日，常州官方發文，常州首套房商貸利率即將發生重大調整——將階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

原文內容如下：

來源：常州發佈

此前，常州首套房貸款利率最低3.45%，二套房貸款利率最低4.15%，執行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。

如今取消首套房貸利率下限後，首套房利率調整爲LPR-70BP，即3.25%，逼近公積金貸款利率。

南通：同樣宣佈取消貸款利率下限，4月19日起執行

自2024年4月19日起（含），南通市將階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

此次調整爲動態臨時調整，當全市房地產市場價格指數達到一定條件，將根據要求恢復執行統一利率下限。

來源： 南通日報

泰州：4月19日起執行階段性取消利率下限

官方聯合發佈通知，階段性取消泰州市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月19日（含）起執行：

來源： 泰州發佈

淮安：4月19日，官宣取消首套貸款利率下限

來源：泰州發佈

徐州：4月19日，主流銀行也收到了通知，內容如下

來源：樓市徐州

值得一提的是，在同一天，除江蘇之外，安徽蕪湖也宣佈階段性取消首套房貸利率下限。

無錫會不會跟進？

據不完全統計，截至目前，全國已有超40個城市階段性取消首套房貸款利率下限。

包括江西南昌、贛州、九江、新餘，山東青島、煙臺、濟寧，廣東潮州、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、雲浮，遼寧省瀋陽、本溪、丹東、錦州、遼陽等。

中指院：對於房貸利率未來走勢。短期來看，我國5年期以上LPR仍具備下調空間，年內降息預期仍在。同時，當前部分城市新房價格仍在波動調整。整體上看，降低房貸利率是當前促進購房需求釋放的重要舉措之一，預計接下來將有更多城市跟進。

由此看來，無錫還是有機會跟進的。

無錫首套房貸款利率動態調整機制

2023年2月8日起，無錫建立首套房貸款利率動態調整機制，首套房貸款利率最低可執行LPR-50BP。此外，根據人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的通知顯示：

“如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。”

根據3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，3月無錫新房銷售價格指數環比下跌0.3%，不符合上述恢復執行條件，也就是說無錫執行LPR-50BP的政策還將持續。

最後，你覺得下個月無錫房貸利率會進一步下調嗎？來評論區聊聊吧！

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