剛剛！深圳樓市政策，跟進調整！

繼北京和上海後，深圳也宣佈取消普通住房和非普通住房標準。

11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關征稅問題予以明確。

《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》有關規定執行。《通知》還明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。

根據《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》規定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

據樂有家研究中心測算，以深圳過戶價1500萬元，原登記價爲300萬元的二手住宅爲例，買家爲首次購房且房產面積在140平方米以下，業主購房超過兩年，新政之後可以節省約66萬元的稅費。

就在11月18日，北京市、上海均發佈通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，同時明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。

各地取消普通住房和非普通住房標準，直接影響與其掛鉤的稅收政策。具體來看，個人轉讓住房個人所得稅、個人出售住房增值稅、個人購買住房契稅均有減免。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，取消普宅和非普宅標準將降低非普宅的交易稅費（主要是增值稅），有助於降低購房成本，帶動改善性住房需求釋放；同時取消普宅認定標準，也有助於企業更好地配比產品類型，聚焦於打造高質量、符合市場需求的好產品。

責編：萬健禕

校對：劉星瑩

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