港股物企風聲鶴唳，20家物企更換守門員

圖文/樂居財經 物業組

恆大業績造假風波的發酵，將背後的普華永道會計事務所推向了風口浪尖。作爲企業財報的守門員，其信用問題面臨着前所未有的輿論考驗。

自2022年以來，已有多家物企宣佈更換核數師。而原因也大同小異，有的因勞務費用未達成共識而更換，有的因爲會計師不認同公司的賬目處理等問題。

如今，物企更換核數師，又多了一個原因，那就是來自核數師的輿情風險。普華永道在香港也被稱爲羅兵鹹永道。樂居財經統計，近兩年，超10家上市物企與羅兵鹹永道分道揚鑣。

6月12日，繼兩家國資物企與羅兵鹹永道“分手”後，又一家國資物企越秀服務，也正式替換掉了羅兵鹹永道，並已委任安永會計師事務所。

而在普華永道“暴雷”後，大華會計師事務所也被曝出財務審覈問題。5月10日，江蘇證監局向大華所下達行政處罰決定書，事涉金通靈（300091.SZ）財務造假案，沒收業務收入688.68萬元，處以3443.4萬元罰款，並暫停從事證券服務業務6個月。

核數師的輿情風向，也很快傳導至物業股。5月底，魯商服務發佈了更換核數師的公告，大華會計師事務所辭任，取而代之的是信永中和。而事實上，此番更換核數師，是大華會計師事務主動請辭，以遵循“暫停從事證券服務業務6個月”的處罰決定。

不過，樂居財經注意到，大華會計師事務所的加盟公司大華馬施雲似乎並未受到影響，目前上市的66家上市物企中，有兩家物企的核數師爲大華馬施雲，分別是祈福生活服務和鑫苑服務。

此外，樂居財經統計了上市物企2023年聘任的會計師事務所情況。64家發佈年報的物企中，有14家物企企財報的審計機構爲安永，是聘任最多的會計師事務所；畢馬威和羅兵鹹永道分別服務8家；上會柏誠服務5家。

值得注意的是，2023年羅兵鹹永道服務的8家物企中，國資物企越秀服務已於6月12日，正式將其更換爲安永會計師事務所。

樂居財經統計，2022年以來，至少有20家物企更換了核數師，更換時間多集中於年報季前後。核數師變更也從側面反映了房地產市場的波動。

而從核數師的薪酬變化情況來看，2023年整體出現了下滑的趨勢。樂居財經統計，2023年上市物企核數師平均薪酬爲305萬元，較2022年的357萬元，下滑14.57%。

2023年，物企核數師薪酬最高的是碧桂園服務，其核數師爲羅兵鹹永道；其次是金科服務，同樣是羅兵鹹永道；第三是萬物雲的安永會計師事務所。