「高級市區」吸引購屋族 高雄苓雅新案均價劍指3字頭
▲苓雅區因爲南和興產釋出大量土地，新建案的量也很驚人。（圖／記者陳建宇攝）
高雄主要可以分爲北高雄、南高雄以及東高雄3個區塊，而近年主要的成交量都集中在北高雄和東高雄，不過南高雄的苓雅區今年1~7月的買賣移轉棟數排名第5，甚至比鼓山、仁武等熱區還多，主要原因除了土地釋出多之外，苓雅區被視爲「高級市區」也是原因之一，新建案在未來1~2年均價就可能站上3字頭。
近2年南高雄的苓雅區房市逐漸加溫，有幾個主要的原因，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，首先是高雄大地主南和興產不斷釋出土地，而着些土地多集中在苓雅、三民等區，因此建商可以取得土地開發，在相對較舊的市區推出新案，也容易受到民衆的青睞。
施棟瀝表示，藉由南和興產釋出土地，若以大順路、建國路口爲中心，方圓1公里內未來1~2年至少就有8個建案將推出，包括皇普、城揚、隆大、龍騰、永信、歐美、華友聯等建商都將推案。
另外，苓雅區也被視爲是「高級市區」，包括高雄市政府、文化中心都在這區，對於鄰近行政區如三民區的民衆來說，搬到苓雅區會有「升級」的感覺，因此也促使民衆移居。施棟瀝指出，苓雅區周邊人口量多，包括苓雅、三民、鳳山、前鎮等區的活動人口數就有120萬人，都會是苓雅區的潛在客戶。
▲「摩天100」推出振興券放大百倍活動，成功帶起買氣。（圖／記者陳建宇攝）
此外，苓雅區的建設議題也帶動買氣，包括已有的捷運、衛武營，鐵路地下化效應也開始發酵，另外輕軌第2階段目前也仍在進行當中，都支撐區域買氣，預期未來1~2年房價就將上看3字頭。例如新案「摩天100」銷售已達5成，日前推出用1000元振興券放大百倍活動，可抵10萬元購屋金，也獲得熱烈迴響，藉由該方案也售出近60戶。「摩天100」規劃21~39坪的2~3房，據瞭解成交價每坪約25~26萬元。
另外預售案「中正O8」也已售出6成，該案規劃23~41坪的2~4房，開價每坪24~32萬元。
苓雅區不只新案賣得好，中古屋也有不錯的表現，信義房屋文化店主任鄭宏權表示，以武廟商圈爲例，只要是屋齡30年內的產品都有不錯的詢問度，尤其是戶數少的華廈或低公設比的大樓更搶手，屋齡20年內的產品每坪約14~17萬元，20~25年的物件每坪則在13~16萬元，25~30年的房子價格則約每坪12~15萬元。
▲高雄市文化中心首排的中古屋有9成屋齡超過30年，卻還能有2字頭房價水準。（圖／記者陳建宇攝）
另外文化中心周邊的中古屋詢問度也非常高，不過鄭宏權指出，文化中心周邊的中古物件釋出少，在該區段住30~40年的住戶比比皆是，因此房價也維持得很不錯，特別是面文化中心首排的產品，有9成屋齡在30~35年，但有景觀條件的產品房價每坪仍有23~25萬元，沒景觀的物件房價也有每坪18~20萬元水準。