各方共話新房山 巨龍騰飛京西南

爲什麼在北京這麼多區域裡選擇了房山？對於與北京和房山同步“成長”的人來說，這裡是生活本應有的樣子；對於想成爲新北京人的奮鬥者來說，這裡是融入北京生活的起點；對於房地產從業者，這裡是北京所剩不多能實現區域價值高速兌現的存在……

而對於房山來說，讓願意住在這裡的人享受到衣食住行各個方面的便捷和舒適，讓觀望的人放下擔憂和疑慮，讓有志之士向這裡聚集，讓北京的西南展現其應有的活力。

“土著”眼中的家

說房山離市內遠那是刻板印象

魏威是地道的房山“土著”。最近，他正在幫父母看房。父母上了年紀，想換個有電梯的房子，但是魏威還在猶豫是在自己附近買一套方便照顧，還是挑一個環境更好、空間更大的小區。不論挑哪種，他們一家都沒有想過要離開房山去外區買房。

“我跟別人說我住在房山，他們都覺得房山離北京（市區）很遠，這些都是刻板印象。”魏威表示，“我們跟通州、大興一樣，主城區都在五六環之間，比起主城區在六環外的昌平、順義，真的離市區近多了。”

在魏威看來，家住房山，根本不需要跨區生活。自己家門口就有商場、超市，有影院、花園，知名品牌的連鎖餐廳在附近隨處可見，步行十分鐘就有學校、三甲醫院，遠一些有知名的景區十渡、雲居寺……衣、食、休閒、看病等日常需求根本不用出房山。房山不僅生活越來越便利，還在不斷地引進更多的大型商業。比如現在有了奧特萊斯，以後還會開山姆會員商店。

如果跟北京別的區相比，尤其是同樣在南部的通州、大興，房山確實發展得有點慢，但是這種慢，更讓魏威覺得生活很悠閒。他自己平時沒事，也經常會拿着漁竿去山裡野釣。另外一點是，他覺得房山還不算卷。他的孩子也在上初中，目標是房山區重點中學。他也關心孩子的學習，但是比起家住海淀的同事，他並沒有覺得特別焦慮。週末他和妻子也會帶孩子去十渡、遊樂園放鬆，孩子自己也會跟小夥伴相約去玩，“該放鬆放鬆，該學習學習。”

曾經的“老北京”

置業房山後謀了新差成了家

“我覺得在哪兒買房只是一個選擇問題，沒有什麼值不值，更談不上對錯。一些人寧可守在二環裡幾平方米的小平房也不願到郊區住得好一點。”老北京人董晨如是說，董晨父母家在東城，房子很小，居住環境有點像《貧嘴張大民的幸福生活》裡的情境，他本人更像那部電視劇裡的小弟，一直想要個寬敞的生活環境。工作一段時間後，他選擇在房山的燕山買了房。當時，他身邊很多人都不理解這個選擇。他媽媽甚至在第一次跟他來看房時覺得自己沒有能力給孩子更好的，在現場大哭了起來。

“比起在市區買房，動輒就要上萬甚至幾萬的月供，我選擇壓力小一些。”董晨表示，現在每月月供僅相當於他收入的四分之一，也就是說，一個月工資至少能頂三四個月的還款額。“平時不覺得，疫情期間沒有收入，月供低的好處就顯示出來了。”

他在房山的家附近有地鐵，還有城郊鐵路，上班並不很麻煩，各種生活配套都有，自然環境也很好，他住得很舒心。也因爲在房山買了房，他選擇在麗澤商務區附近找工作。他還在這裡邂逅了人生伴侶，並且在新的公司裡升了職。“我覺得自己過好普通生活就挺好的，我很慶幸當初的選擇。”

那些“北漂”剛需

買房“上車”那刻有種踏實感

劉巖今年以來一直在頻繁地看房找房，最後他決定在房山置業。公司在麗澤商務區裡，以前他和女朋友在公司附近租房住，但是現在他們要結婚了，需要在北京有個屬於自己的家。

“我倆家境都比較一般，家裡都能幫忙出點錢，但是也不多，豐臺的房子我們肯定是買不起了。看了很多地方以後，最後選了房山。”劉巖表示，自己和女友都是大學畢業留在北京的，老家並不在一處，但兩人都想要在北京長遠發展下去。有了自己的房子，以後這裡就是他們小家的新起點。

最終，他們在房山選擇了一套小兩居的二手房。“成交的總價不到200萬，8月份剛辦完手續。”劉巖告訴北青報記者，辦完手續那一刻，背上了貸款的他莫名其妙地有了一種踏實的感覺。“這是我們在北京的第一套房，但絕不會是唯一的一套房。以後的日子會越來越好的。”

像劉巖一樣，家在河北、工作在北京的孫泓也決定今年一定要出手買房，目前就在看房山的房子。

孫泓告訴北青報記者，她在王府井一家酒店上班，疫情前她每天跟老公開車通勤，除了路上時間長點，也沒覺得如何不便。直到疫情期間，涿州進京越來越麻煩，後來還因爲疫情她在家呆了兩個月上不了班。“所幸當時酒店也沒有生意，才保住了飯碗。”孫泓說，他們一直想在城區有一套自己的房子，最好在東城，不行也得在朝陽。儘管小兩口省吃儉用，但也一直沒湊出心儀區域的首付。

疫情讓他們降低了對房子“一步到位”的預期。“那時候才覺得跨城通勤不是長久之計。我們決定要紮在北京，必須得買房‘上岸’。現在我們的想法也沒有變，不過選擇了一步一步來，先在我們能力範圍內，在北京有個房子，先站住腳。”

高科技研發者

不僅留下人

還讓人才主動來

從事新材料研究的張瑩表示，雖然她不是房山人，但是從上大學開始到工作都沒有離開房山，自然，她也在房山買了房安了家。張瑩表示，他們是一家科創公司，依靠着房山大學城中的高校資源和研發中心，致力於加速實現科研成果轉化。她現在雖然已經畢業了，但老師還在身邊，有問題隨時可以請教，“這種科研環境，好多同行都很羨慕。”

房山大學城不僅有衆多諸如新材料、中醫藥、新能源、機器人等新型研發中心，還爲了能留住人才，找房源，降低科研人員的通勤成本。“過去，每到放學時間，各個高校都會派出大巴車，接老師們回市裡，現在學校旁邊就是家，再也不必兩頭奔波了。”

北京青年報記者瞭解到，在房山區住建委支持下，近年來房山區已爲高校教職工及企業人才累計籌集房源近7000套。同時，大學城周邊實現15分鐘生活服務圈全覆蓋，新建社區會客廳、文化體育設施和基礎教育設施，建立“家庭－社區－機構”無縫銜接服務網絡。時代廣場、龍湖熙悅天街、旭輝E天地等商業配套均已開業。

而爲了讓畢業生能留在房山，房山也積極爲他們籌措租房等優惠政策。比如在2023年，房山區就對新畢業大學生對接保障性租賃住房專項配租發佈過公告。在該公告中，房山區在距離大學城約兩站地鐵的夏莊村配租了202套房源。35平方米的一居，房間精裝交付；家電配備冰箱、洗衣機、壁掛式空調、抽油煙機、微波爐；傢俱配備牀、衣櫃、書桌、牀頭櫃、轉角桌等；全部戶門均採用智能門鎖；設置地面及地下機動車停車位，地面電動自行車充電樁；還配有管家服務以及保潔等。月租金含物業費的價格是2186元/月。這些房子將優先提供給良鄉大學城5所高校在房山區就業創業、在京無房的應屆大學生們。

事實上，房山近些年正在發力打造高新技術產業集羣，對於人才的引進也加大力度。房山制定實施“房山聚源計劃”，構建“戰略-領軍-骨幹-優秀”四級人才梯隊，發佈“房山引才聚才11條”，從資金獎勵、引進落戶、住房保障等11個方面爲人才提供一攬子的支持和服務。

其中，針對戰略人才和領軍人才，將最高一次性給予100萬元和50萬元資金獎勵，提供最高100萬元和50萬元購房補貼或最高100%、50%租金補貼，並提供子女教育、醫療健康、出入境便利及機場服務等。

在引進落戶方面，不僅優先推薦戰略人才和領軍人才辦理北京市戶口，還支持戰略人才團隊引進，爲戰略人才領銜團隊的核心成員優先推薦辦理北京市戶口。此外，對入選的人才採用“隨報隨批”方式，快速辦理北京市工作居住證。積極爲地區重點企業符合條件的員工推薦申請辦理人才引進落戶、北京市工作居住證。爲方便人才享受服務，將爲入選人才發放“房山聚源卡”，憑卡即可實現人才服務“一卡通辦”。

在分析人士看來，房山築底了北京近郊的房價。對於計劃留在北京，但困於資金問題難以實現的年輕人來說，不論是政策條件還是外部環境，房山都是最佳選擇。而隨着年輕人才的涌入，房山的面貌也將爲之一新。如此相輔相成，新的房山正在逐步崛起。

注：魏威、董晨、劉巖、孫泓、張瑩均爲化名

房地產從業者

房山是北京南部最值的剛需

“總價190萬到手。20年的房子，南北通透大兩居，就是因爲頂樓沒電梯，所以房主掛的時候就比同位置同面積的便宜10多萬。”二手房中介黃明告訴北青報記者，原房主是換房，在市裡買了個學區房，着急把房子出手後交首付。“剛掛出來就有不少人問，最後不到一個月就成交了。”新房主則是一對外地小夫妻，準備在北京買房落戶。黃明表示，賣家和買家都是房山二手房市場的“典型情況”。

而有平臺數據顯示，房山區2023年11月二手房參考均價24862元/平方米，這個均價還不足北京全市二手房均價的四成。

“現在北京南部哪兒還能有一套兩三百萬的房子，還在地鐵邊上？也就是房山了。不信的話可以去看看大興、豐臺的房價，隨便一套都要500萬以上，房山是真的值。”某項目銷售孟凡雪告訴北青報記者，在她看來，房山不僅二手房價格便宜，這兩年的新項目也不少，在價格上優勢明顯。而有平臺數據顯示，房山區新房2023年11月參考均價爲25495元/平方米，而全市則爲58878元/平方米。

孟凡雪服務的是一套2023年9月剛剛開盤的項目，樓市廣告中的優勢諸如“成熟社區”“交通便利”“生活配套完善”等似乎都能往上套。“我們樓盤所在的區域已經十幾年都沒有新項目了，對於想要初步改善住房條件的周邊居民和首次在房山置業的年輕家庭來說，不論價格還是便利性方面都很友好。”孟凡雪認爲，房子好就不愁賣，因爲自己同一個集團的另一個在房山的項目，基本已經售罄了。

而孟凡雪所在的項目並不只是爲了服務房山居民改善，還在吸引外區的“年輕力量”。“除了房山區，我們也在海淀和豐臺的購物中心設了展廳。工作在這兩個區，選擇住在房山的人也不少，而且房山現在對於人員引進也有好政策。”孟凡雪表示。

房地產研究者

房山與海淀、朝陽、大興、豐臺等地客羣在聯動

北京鏈家研究院院長高原認爲，房山區作爲“多點”“一核兩翼”的重要組成部分，打造“1+3+N”重點功能區發展格局。具體來看，“1”是指以良鄉大學城爲核心的房山新城形象和城市要素承載地；“3”是指北京高端製造業基地、北京新材料與新能源產業基地及燕化區域、長陽休閒商務區3個重點功能片區；“N”是指青龍湖片區、北京基金小鎮、良鄉現代農業產業園等N個功能節點。

區域發展，交通先行，交通網絡方面，房山不論是軌道交通、地面公共交通還是交通路網都在持續建設中，加強與市中心區域和豐臺、海淀等區域的聯絡線，從交通硬件上，爲實現房山、大興、亦莊、城市副中心一體化聯動發展創造了條件。生活配套上，房山原有的環境優勢得以繼續擴充，北京知名中小學、醫療、國際連鎖商業等資源都在向房山聚集。

具體到住房本身，房山區目前在售新房項目衆多，二手市場也多爲次新住宅在售，新房銷售指導價格及二手房成交均價低於全市平均水平，住宅品質相對較高，主力產品爲90平方米二至三居，購房客羣以剛性需求和初步改善客羣爲主。之前，房山的購房者以地緣性客戶爲主，多爲燕山、閻村、長溝、韓村河等外圍村鎮向良鄉、長陽核心置換轉移。當前，依託房山線等交通要素髮展，房山區對西南片區剛需購房者均產生吸引效應，與大興、豐臺、海淀甚至望京等朝陽地區的客羣都有所聯動。

當前房山區從政企兩端雙向發力，集合中建智地、北京建工等多家優質房企，以中建爲代表的企業簽訂深耕區域、協同發展計劃，區域營商環境持續優化，與金融街、麗澤商務區、豐臺總部基地、城市副中心、雄安新區增強聯絡、依託發展，加之區域自身金融、產研、高等教育、生態文旅等要素疊加，房山區的區域價值逐步兌現，作爲住房主要供應區域，住宅產品與市場需求貼合發展，居住圈層較新，宜居性較強。

“過去的房山，給外區市民的印象是一個旅遊的好去處，但是卻很少有人考慮在房山定居。”高原表示，“這其中有不少歷史原因，更多的還是在很多人看來，之前的房山路遠、教育、醫療、商業等配套不如城區或其他近郊各區。但是，如今的房山早已不是當年的‘吳下阿蒙’。房山以‘三區一節點’的功能定位，不僅坐擁北京第四大商圈——長陽，還有持續發展的軌道交通和高速公路以及若干主幹道、聯絡線組成的路網。房山的地產也是大企業雲集，從小區設計到房屋質量等方面均非常優秀，不僅考慮到了剛需，一些改善性住房甚至直接考慮到了生態、養老等需求。可以說，不論是對比環京還是北京近郊，在房山置業都更具性價比。”

文/本報記者張鑫