共工財經局關注 ：鬱亮的“活下去”，一語成讖

共工財經局關注 ：鬱亮的“活下去”，一語成讖

2018年，萬科鬱亮用一句“活下去”，開啓了房地產“白銀時代”，彼時，房地產行業還如日中天，並沒有人把他的話放在心上。然而，市場週期性調整讓所有人都措手不及，多家房企暴雷、黯然退場。

時代洪流、浩浩湯湯，命運的齒輪持續轉動。頗有遠見的鬱亮也沒料到，自己在18年秋天說的那三個字，已化身爲一顆子彈，於五年後正中萬科眉心。

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萬科，你變得好陌生

近段時間的萬科，可謂是房地產行業的“流量頂流”。短短半個月，“債務危機”壓頂的萬科經歷了過山車般的一波行情。自萬科債務展期傳聞流傳開後，萬科的境內債券遭遇斷崖式下跌，股票大跌、債券臨停，市場信心受到重創。種種跡象表明，萬科目前的狀況真的不太好。

身陷償債輿論險境的萬科，也在積極迴應債務展期傳聞。3月3日，傳聞風波中的另一當事人新華資產發佈公告稱，“近期，公司注意到公司與萬科企業的不實信息。萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與公司保持正常的業務合作。”3月5日，針對近日流傳的“到期6.3億美元債能否如期償付”一事，萬科迴應表示，所有資金已經到位。隨後，萬科用提前還債表明了態度。

雖然多方巨頭都試圖穩定信心，但冰凍三尺非一日之寒，投資者們早已風聲鶴唳、草木皆兵，沒有實打實的回暖信號，市場信心很難恢復。

3月14日，萬科披露2024年2月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，2024年1—2月，萬科累計實現合同銷售面積225.5萬平方米，合同銷售金額334.7億元。此外萬科A明確，2024年1月銷售簡報披露以來，公司無新增開發、物流地產項目。足以證明，在土地投資上，萬科已經放慢了原有的投資節奏。

3月15日，萬科多隻債券午後下跌。其中，“22萬科05”一度跌超5%，“20萬科06”、“20萬科04”跌超4%，“20萬科08”、“21萬科04”跌超3%。截至3月15日收盤，萬科A股報9.47元/股，下跌2.47%，總市值僅剩1129.84億元。

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萬科，能闖關成功嗎？

“鬱亮時代”的萬科，走出了一條不同尋常的路。2017年接棒王石後，萬科正式迎來鬱亮時代。從如今的現況往回看，鬱亮可以稱作一個“預言家”，每一年都有一句經典預言流出。提前做好“過冬準備”的鬱亮，會讓萬科闖關成功嗎？

2018年，他表示萬科要努力“活下去”，萬科的發展步伐也開始謹慎；2019年，鬱亮提出“收斂聚焦、鞏固提升基本盤"；2020年，他說，房地產行業的“土地紅利時代”和“金融紅利時代”已經消失，現在進入了“管理紅利時代”。

2021年，他倡議“節衣縮食”，並感到濃濃的危機感，主動降薪千萬，自願放棄全部獎金；2022年，他提出房地產“黑鐵時代”，倡議全體“節衣縮食”；2023年，他表示萬科要“開始賺辛苦錢”，萬科會保持耐心。

儘管有鬱亮的謹慎在前，萬科的路也並不能一帆風順。距離2023年11月萬科陷入流動性危機風波並得到深圳國資委聲援“兜底”之後，僅過去3個月時間，萬科再度傳聞四起，新華資管下場口頭力挺並不能緩解局面，深鐵集團再出面力挺萬科了。事實上，自2017年深鐵集團入股萬科以來，深國資與萬科已在多個領域深入開展各類合作。

3月15日收盤後，萬科發佈公告稱，公司第一大股東深鐵集團擬通過戰略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額數量爲不超過該基金募集份額總額的30%。不過，深鐵認購中金REIT能否提振市場對萬科的信心，還需市場用真金白銀投票。

有進有退，萬科仍有底氣。背靠着深鐵集團和以長期負債爲主的負債結構調整，萬科暫時可以鬆一口氣。不過，鬱亮也需要進一步證明，萬科真的能好好“活下去”。

2024年3月18日，共工日報社•共工財經局記者對《鬱亮的“活下去”，一語成讖》的後續情況將持續關注。

URL：https://cn.kgongcn.com/finance/redian/2024-03-18/31283.html

來源：共工財經局綜合華博商業評論等

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