供銷大集接待1家機構調研，包括國泰君安
2025年1月9日，供銷大集披露接待調研公告，公司於1月8日接待國泰君安1家機構調研。
公告顯示，供銷大集參與本次接待的人員共3人，爲董事會秘書杜璟，證券事務代表張宏芳，許珂。調研接待地點爲電話會議。
據瞭解，供銷大集的商業運營業務包括百貨購物中心、商超連鎖、持有型物業等，公司正在積極調整轉型傳統百貨業務，如民生百貨解放路店的“商改辦”調整和民生百貨騾馬市店的業態更新，以及望海國際向“類購物中心的精品百貨店”轉型。商業發展公司主營商業網點建設與運營、商貿物流、大宗商品貿易，是中國供銷集團有限公司旗下的核心企業，專注於平急兩用、平戰結合人防工程的開發建設與運營。中國順客隆超市正在進行調改，優化人工成本和商品供應鏈，發展社區生鮮超市，並重構供應鏈，提升門店銷售額和毛利率。
供銷大集的線上業務主要通過“超集好”電商品牌進行，整合產業鏈資源，打造複合型電商投資服務平臺。公司不會完全退出地產業務，而是會進行變革和調整，注重多元化和風險控制。股東層面對公司未來發展的目標是減債化債、存量提升和增量拓展，強化“實業+資本”雙輪驅動戰略，推進商業運營、商貿物流、商品貿易三大業務方向，打造國內領先的城鄉流通基礎設施建設運營商。
調研詳情如下：
1、存量商業百貨資產目前的經營情況?
公司主要業務涵蓋商業運營、商貿物流和商品貿易,其中商業運營業務主要包括百貨購物中心、商超連鎖、持有型物業等。對於傳統百貨業務,公司正積極實施調整轉型,如民生百貨解放路店實施“商改辦”調整,將部分樓層的原營業場所改爲商務辦公區進行出租運營,再結合商務辦公人員數量持續增加的情況,做一些餐飲配套,如奶茶店、咖啡店、披薩店等,隨着“商改辦”調整深入,門店出租率指標實現了一定的提升。再如民生百貨騾馬市店,以“娛樂盒子”爲項目定位,以鐘樓景雲坊及魔幻二次元爲核心主力店,通過對傳統經營模式的改造,持續進行業態更新和豐富,使得出租率和客流量均有所提升。對於望海國際,未來也將向“類購物中心的精品百貨店”轉型,在經營結構、商品結構及商業模式等方面作出調整優化。總體而言,推動百貨、購物中心等業態融合發展,實現商業模式的延展與創新,已成爲行業共識,也是上市公司商業百貨資產未來發展方向。
2、請問近期收購的新合作商業發展公司主要從事的業務?
商業發展公司主營商業網點建設與運營、商貿物流、大宗商品貿易三大業務,是中國供銷集團有限公司旗下供銷商貿集團的核心企業,是國內單建式平急兩用、平戰結合人防工程開發建設與運營的領軍企業。作爲中國地下空間開發運營龍頭企業,商業發展公司積極響應國家平戰結合、平急兩用公共基礎設施建設戰略部署,先後投資、建設、運營了20個(已運營14個,在建6個)具備平急兩用、平戰結合功能的“星悅茂”智慧商業項目,管理面積超100萬平方米。商業發展公司大力發展城鄉商貿流通平臺,已投資建設(含在建)8個集農產品集採分銷、冷鏈倉儲、加工包裝、展示交易、零擔快運、直播電商、第四方共享物流於一體且具有平急兩用功能的集採集配中心項目,簽約運營管理規模近2,000畝。
商業發展公司積極踐行以人爲核心的新型城鎮化、鄉村振興等國家戰略,以產業爲核心,聚焦商業流通基礎設施建設,推動商業網點建設與運營、商貿物流、大宗商品貿易三大板塊協同發展,進一步暢通“工業品下鄉、農產品進城”雙向流通渠道,參與城市更新、縣域商業體系建設、現代物流體系再造,致力於新型商業網點、綜合商貿物流等潛力巨大的新型空間的運營和管理,構築新時代全新的商貿流通平臺。
3、目前超市行業調改是大勢所趨,請問順客隆超市未來在調改方面會有佈局嗎?
中國順客隆的調改我們正在推進,主要是人工成本和商品供應鏈方面存在優化空間,按照“一店一策”的思路,目前我們已聘請了專業團隊對門店情況進行評估,制定有針對性的解決方案,部分門店的商品結構已進行了大幅調改,同時也在大力發展社區生鮮超市。中國順客隆通過供應鏈重構,在2024年已開發10多個生鮮基地,目前直採的蔬果基地共計20餘個,同時加大了熟食經營,且加強了對鮮肉的品質監控,這些措施有利於快速提升門店銷售額和毛利率水平。
4、請問公司線上業務的佈局情況?
公司目前主要的線上業務是“超集好”,“超集好”是供銷大集旗下的海南供銷大集數字科技產業有限公司打造的電商品牌,通過整合“產、供、銷”產業鏈上下游資源,打造複合型電商投資服務平臺,助力三農產業發展。目前業務涵蓋了電商零售、批發及集採集配等,並持續、穩定增長。
5、我們看到公司wind分類中主要是零售業務以及地產業務,請問未來地產業務會退出嗎?
當前房地產市場正處於調整期,政策導向是“穩市場”和“去庫存”。政府工作報告提到要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產供需變化,加快構建房地產發展新模式。對於上市公司而言,所涉地產業務主要爲房產租賃和房產銷售,因此,供銷大集未來地產業務不會完全退出市場,但會經歷變革和調整,將更加註重多元化和風險控制,以滿足不同層次的需求。
6、請問股東層面對於公司未來發展層面提出的目標或者要求?
對於供銷大集而言,過去剛剛從破產重整的陰霾中走出來,重整期間公司發展停滯不前,2024年公司實際控制人變更爲中華全國供銷合作總社,產業投資人對上市公司原有的存量業務重新做了梳理和定位,當下供銷大集的工作重點仍是以減債化債、存量提升和增量拓展爲主。未來,在國家加快建設現代流通體系、構建全國統一大市場、着力擴大內需、統籌新型城鎮化和鄉村全面振興的大背景下,商貿流通行業也將迎來難得的發展機遇。公司將進一步發揮自身優勢、拓展業務潛力,強化“實業+資本”雙輪驅動戰略,全力推進商業運營、商貿物流、商品貿易三大業務方向,打造國內領先的城鄉流通基礎設施建設運營商。
本文源自：金融界
作者：靈通君