購房可落戶！廣州又邁出了一大步

有房就能落戶，有望在廣州落地。

11月18日，廣州市發改委發佈了關於公開徵求《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》（以下簡稱爲“《規定》”）意見的公告，徵集時間爲11月18日至12月18日，共30日。

具體來看，對於廣州市現行遷入戶政策，《規定》新增了安居樂業、投資納稅兩種入戶政策，取消積分制入戶年度名額限制、允許全日制大專學歷入戶廣州等修訂內容，進一步放寬落戶條件、降低落戶門檻。

其中，新增的安居樂業入戶引發了廣泛關注。廣州發改委表示，考慮廣州作爲超大城市，區域人口密度區域分佈不均現象較突出，本着合理有序、漸進適度的原則，兼顧“增量”“存量”需求，實施區域差別化安居樂業入戶，對“在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在本市連續繳納社會保險滿1年的人員”，可申請入戶。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是第一個放開購房入戶的一線城市，根據政策規定，實施區域差別化安居樂業入戶。一方面，廣州作爲超大特大城市，此次遵循了循序漸進，外圍退出入戶限制，中心區逐步降低入戶門檻；另一方面，支持有穩定就業、有自有居所的人羣入戶，也符合新型城鎮化的要求。

李宇嘉進一步指出，這一新政有利於促進基於落戶需求而購置房產的消費行爲。對於長期在廣州居住生活但不符合學歷落戶、投資落戶等規定，但有落戶需求的外來人口，特別是有子女教育需求的人羣，通過購置房產既實現了落戶，也促進了商品房的銷售，實現居者有其屋，對於其他熱點城市也有借鑑意義。

9月末，成交量上，一線城市全面大幅提升。合富研究院數據顯示，10月份，廣州全市商品住宅網籤面積111萬平方米，環比上升112%，創近27個月高峰。

二手房方面，據合富大數據統計，自10月第二週起，廣州二手住宅網籤均價連續5周錄得向上的行情。至上週（11月4日- 10日），廣州二手住宅網籤均價再度突破29000元/平方米大關，環比出現約4.5%的升幅。

但當前各個區域仍有較爲明顯的分化。克而瑞統計顯示，截至10月末，上述擬實施購房落戶的7個區域之中，除從化區受到開發的限制新房可售面積爲65萬平方米之外，其它區域可售面積均在100萬平方米之上，新房供應充足。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析，實施購房落戶之後，有利於鼓勵非本地戶籍常住人口在廣州購房的積極性，爲上述各區引入更多的樓市購買力，促進庫存去化，鞏固10月以來廣州樓市的回穩勢頭，在年底掀起新一波置業高潮，促進廣州房地產市場迴歸良性發展的軌道，同時也有利於提高廣州城市的人口競爭力，吸引更多人才來廣州安居樂業，助力廣州高質量發展。

除了直接通過購房落戶促進房屋銷售之外，《規定》還大力度放寬了引進人才入戶條件，並取消積分制入戶年度名額限制。業內認爲，這也將爲廣州帶來人口的持續增長。

在放寬引進人才入戶條件方面，全面支持高層次人才入戶（不受年齡、社保等限制）；放寬年齡限制，博士、碩士、本科入戶年齡條件均放寬5歲（博士由50週歲放寬到55週歲；碩士由45週歲放寬到50週歲；本科由40週歲放寬到45週歲）；降低學歷門檻，允許大專學歷入戶（具有國內普通高校全日制大專學歷，或全日制技師學校高級工班以上畢業的人員，年齡35週歲及以下，在本市連續繳納社會保險滿一年）。

在取消積分制入戶年度名額限制方面，則實行常態化申請，累計積分分值達到年度積分制入戶分數線即可申請入戶。同時，放寬積分制入戶年齡限制，申請年齡由45歲放寬至50歲等。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強認爲，上述吸引更多人口進入廣州的舉措，一方面爲廣州的經濟發展奠定基礎，同時也將吸引更多的人到廣州安居樂業，長期來看，對房地產市場的住房需求釋放形成一定支撐。