廣州七個區有望實現“購房落戶” 其它一線城市會跟進嗎？

財聯社11月18日訊（記者 李潔）廣州有望打響一線城市放開購房落戶第一槍。

11月18日，廣州市發展和改革委員會在官網發佈關於公開徵求《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》意見的公告。公告顯示，廣州市戶籍遷入分爲引進人才入戶、積分制入戶、政策性入戶、投資納稅入戶、安居樂業入戶五個類別。

該徵求意見稿中安居樂業、投資納稅兩種入戶類別，以及取消積分制入戶年度名額限制、允許全日制大專學歷入戶廣州等修訂內容，備受關注。

其中，安居樂業入戶，是指在廣州市特定區域擁有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員，達到入戶條件的，可申請將戶籍遷入廣州市。

分析師指出，新增安居樂業入戶政策本着合理有序、漸進適度的原則，兼顧“增量”“存量”需求，實施區域差別化安居樂業入戶，對“在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在本市連續繳納社會保險滿1年的人員”，可申請入戶。

除擁有合法產權住宅+1年社保的要求，對於安居樂業入戶實施區域範圍內符合條件的人員，徵求意見稿還提出了計劃指導類指標辦理。其中，住宅房屋產權爲兩人及以上人員共有的，須經所有產權人協商一致並公證確定其中一人申請，其他共有產權人不再適用；申請人須在廣州市連續繳納社會保險滿1年。通過二手房申請安居樂業入戶，要求該住宅房屋原戶口全部遷出且3年內未用於辦理過安居樂業入戶。

值得關注的是，本次徵求意稿若能通過，廣州將成爲第一個放開購房入戶的一線城市。

業內人士表示，廣州此舉的目的，是爲積極適應人口發展新常態，保持人口合理有序增長，優化人口結構，提高人口素質，加快轉變超大城市發展方式而擬定的。這其中，關於安居樂業入戶相關措施，在客觀將對廣州樓市形成利好。

“該項舉措在一定程度上將促進廣州房地產市場需求的釋放，有利於帶動這些區域的銷售去化”。中指研究院華南分院研究主管陳雪強告訴記者。

據中指院監測數據，截至2024年10月，廣州市新建商品住宅可售庫存面積達1317萬平方米，去化週期爲21.7個月，庫存面積及去化週期仍位處高位。

陳雪強認爲，如能實施安居樂業入戶政策，短期內將帶動有入戶需求的購房者入市，從而加快廣州市商品住宅庫存的去化速度。

其進一步表示，放寬引進人才入戶條件、取消積分制入戶年度名額限制、新增投資納稅入戶等措施，也將爲廣州帶來人口的持續增長，一方面爲廣州經濟發展奠定更堅實的基礎，同時吸引更多人才到廣州安居樂業，同時，中長期來看也將爲廣州帶來持續的住房需求。

“當前，廣州學歷入戶門檻較高，多元化落戶渠道不足，不適應新時期高質量發展對於入戶政策的要求。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，此次廣州擬調整戶籍遷入政策的基調爲，“簡化程序、降低入戶門檻、拓寬入戶渠道、分類施策、入戶全覆蓋”，是在貫徹國家關於以人爲本的新型城鎮化戰略和超大特大城市加快轉變發展方式部署要求。

“廣州放寬人才入戶和政策性入戶，新增投資入戶和安居樂業入戶。一方面豐富了多元化入戶的框架，爲有能力、有潛力入戶的人提供了更多的選擇，另一方面也順應了有恆產者有恆心，有恆產才能穩定的市場預期，有助於進一步釋放消費等方面潛力，是建設內需型社會的關鍵。”一位房地產分析師稱。

李宇嘉認爲，其他一線城市若也能跟進安居樂業入戶政策，將進一步激發基於落戶需求而購置房產的消費行爲。

“廣州最新舉措，既可讓部分人羣通過購置房產實現落戶，享受到公共服務，也可促進商品房銷售，這對於其他一線及熱點城市也具有借鑑意義。”上述分析師稱。