購房可入戶、支持以舊換新！佛山發佈房地產新政

越來越多的城市將住房政策與人口、人才政策相結合。

5月13日，據佛山市住房和城鄉建設局微信號，佛山市住房和城鄉建設局發佈《佛山市住房和城鄉建設局等九部門印發關於持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），宣佈實施優化容積率計算規則、土地出讓價款分期支付、鼓勵支持住房“以舊換新”、放寬購房入戶政策等13條房地產新政策。

在土地供應方面，《通知》提出土地供應實行市級統籌，及時發佈住宅用地供應信息，穩定市場預期。堅持淨地出讓、好地出讓、純地出讓。堅持市場需求導向，合理確定單宗出讓地塊面積，優先安排優質地塊供應。此外，對於分期繳納土地出讓價款的房地產開發項目，受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並繳納50%出讓價款後，可申請辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等開發報建手續。付清剩餘50%的出讓價款後，辦理土地使用權證和商品房預售許可證。

《通知》提出加大對市房地產融資協調機制“白名單”項目融資安排與支持。支持新增房地產開發項目申請納入“白名單”。新增融資已覆蓋項目整體完工費用的“白名單”項目，可按節點申請釋放等額預售監管資金專項用於償還新增融資本金利息。地方國企以適當方式收購保交房風險項目並推進建設的，加大融資支持力度，並可納入城中村改造置換房源、保障性住房房源。

近段時間以來，多個城市都推行房屋“以舊換新”。《通知》提出，支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產用於保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。此外，調高公積金繳存餘額計算倍數，整體提高住房公積金貸款的可貸額度；對商務公寓等類住宅用於居民家庭住宅居住的，其水電氣執行居民生活用水用電用氣價格。

值得注意的是，《通知》提出在佛山持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

就在5月11日，南京市公安局發佈《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

據不完全統計，此前已有多地放寬落戶限制，多數二線城市已將落戶門檻降至專科學歷或取消落戶門檻，並加大對各類人才、人口的吸納力度，爲城市注入新鮮活力。

允許購房落戶、支持人才購房則將住房政策與人口、人才政策相結合。中指研究院認爲，這有利於促進人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。目前來看，人口、人才仍是城市間競爭的重要資源，各地對人口、人才的需求強勁，未來各地引才政策有望繼續加大，部分城市或與購房政策相結合，更好地滿足新市民的住房需求。

責編：萬健禕

校對：趙燕

" Type="normal"@@-->

2024證券時報“尋找創投‘金鷹’、發現企業‘新苗’”計劃隆重啓幕，點亮時代夢想、綻放時代光芒。

點擊海報即可報名，速戳↓↓↓

" Type="normal"@@-->

版權聲明

證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行爲主體法律責任的權利。

END

" Type="normal"@@-->