官方-中洲迎璽花園（開發商網站）中洲迎璽花園單價6萬元/㎡起

《中洲迎璽》總佔地面積約4萬㎡，總建築面積約23萬㎡，計容建築面積約17.6萬㎡，容積率4.44，綠化率40%，共由9棟30-49層高住宅組成，分2期建設，其中一期1棟1/2/3單元住宅47F，1棟4單元住宅30F，二期2棟1/2單元住宅32F，2棟3/4/5單元住宅49F。

總規劃1395戶，全部爲商品房，沒有回遷房，安居房，公租房等參合，2梯4戶/3梯3戶/3梯4戶設計，停車位1510個（佔比1：1.08）

目前二期樓體也已經建了18層左右，推售751套面積約92-166㎡3-4房，共11個戶型，預計價格與一期差不多，相差不會很大！整體戶型比較方正，多爲南向和南北通透，通風采光好，得房率較高。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾

項目於2023年11月29日取證，1棟1-2-3-4單元的642套商品住宅備入市，推出建面約93-97-115-120㎡三至四房，備案均價約7.25萬，開盤直接打85折，折後均價約6.15萬，

目前中洲迎璽一期目前內部價更優惠，8.5折+贈6.8～8.8萬家裝禮包+購物卡+物業費，還有近x個點的返利優惠，總價570萬起能上車北站最大純粹花園社區的正統3房，推出面積約93-136㎡3-4房，還在深外龍華學區範圍內，是目前龍華區域非常有價值的新盤。

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中洲迎璽二期樓體也已經建了18層左右！價格與一期大概率基本持平！本次二期戶型多元化，從92-166㎡共計11個戶型，基本每個戶型階段都有的選擇！二期約1395套房源，首推房源約751套。

二期戶型面積爲92-166㎡三至四房，具體面積段爲，92-95-97平3房2衛，114-115-120平4房2衛，131-136-140-141-166平闊綽4房2衛。

「一期」約115㎡-120㎡-136㎡豎廳通透四房兩廳兩衛，目前去化已高達90%+了，房源所剩不多，清盤在即了，目前剩下的1-3棟超高層房源，

93平3房2廳2衛，小情侶、三口之家的完美選擇：空間尺度足夠闊綽。U型廚房動線十分流暢，衛生間乾溼分離，主臥豪華套間設計，且室室帶飄窗。

每一寸空間都被合理利用，住起來舒適度極高。

約97平3房2廳2衛，更闊綽、舒適：戶型設計和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加闊綽，適合預算和生活追求更高一點的精英家庭。

約115平4房2廳2衛，二胎家庭也能住得下：坐北朝南，客餐廳雙面採光，空間尺度十分大氣，主臥套間+衣帽間設計非常舒適。室室飄窗，尤其是衛生間也帶飄窗，住起來通透無比！闊綽4房，哪怕是請個保姆也能住得下。

約120平4房2廳2衛，有兩個戶型，朝向更佳：坐北朝南，客餐廳雙面採光的同時，做到了四開間向南，全屋無暗角，採光通透更是一絕。且佔據整個小區較好的景觀面，能看小區中庭園林景緻。

約136平4房2廳2衛，樓王全明戶型：坐北朝南，4開間朝南，全屋超長採光面，南北雙陽臺，一面生活晾曬，一面種種花草、會客烹茶、舒適度直接拉滿了。且佔據了小區最好的景觀面，雙面無遮擋。主臥不僅是豪華套間，還是南北雙飄窗設計，雙面採光觀景，房間彷彿會呼吸，同時房門外移私密性更高。

項目區位介紹：

中洲迎璽地理位置優越，毗鄰北站總部基地，該基地已經行城市一體化設備升級，以深圳北站爲核心，新增“城市超核”，形成“雙芯”結構，在龍華“十四五”規劃中，深圳北片區定位再升級。

深圳北站樞紐片區具備灣區門戶、深港聯動的獨特優勢，規劃定位爲聯動灣區、協作區域的城市門戶和樞紐都市核心區，展現深圳先行示範區特質和魅力的國際中央活力區。爲高標準推動規劃藍圖落地實施，採取綜合開發的模式，發揮一體化設計、建設的優勢，通過空中連廊、地面綠谷、地下聯通將片區各組團緊密聯繫，活化複合型城市功能，形成立體連續、複合多元，集創新、服務、文化、體驗、休閒於一體的城市會客廳。中洲迎璽_售樓處_Vip Tel：400-855-2986（官方發佈）

項目毗鄰全國重要交通樞紐-深圳北站，承擔起深港都市圈引擎作用，軌道線路多達6條匯聚於此，全城僅此，“地鐵+高速+高鐵”多維交通路網，高效連接深圳全城，15分鐘車程多網抵達福田。

高鐵 > 直達香港 ：深圳北站直達香港西九龍與香港、廣州形成灣區便捷生活圈；

地鐵 > 通達全城 ：地鐵4/5/6號線交匯於深圳北站地鐵22號線(規劃中)/27號線(規劃中)、深惠城軌(規劃中)聯通全城；

路網 > 速達市心 ：福龍路、南坪快速、北環大道等“三橫三縱’深圳主幹道,快速通達福田、南山中心區。

中洲迎璽毗鄰13萬平的龍華版萬象城（在建中），未來的超級網紅打卡地。延續華潤高端商業基因，萬象城、萬象天地成功經驗，打造創新型公園式商業綜合體，以品質生活綠洲爲理念，從立面設計到空間體驗和業態分佈，給龍華乃至全市帶來高品位、高品質、自在放鬆別具一格Taste的商業新地標。

目前已經建成的大型商圈中，星河coco city距離項目約1.2公里，龍華天虹、紅山6979距離約在2公里左右

目前規劃在深圳外國語龍華初中學區範圍（目前在其初中學區劃分範圍內，後期存在不確定性因素），周邊還有玉龍學校和龍騰學校共3所九年一貫制學校，教育資源非常豐富。（注：具體學區劃分，以入學當年教育局公佈信息爲準）

據瞭解，4所學校中的深外龍非常厲害，去年首次初三學子參加中考，就在龍華區一舉奪魁，比肩龍華TOP學府-“深高北”

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