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觀山海家園，位於深圳市南山區興海大道東側、沿山路南側，就在大南山腳，靠近媽灣片區和赤灣片區，距離5號線荔灣站約650米。

項目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區的在售新盤也少很少見，共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。

遠洋觀山海_售樓處_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾

最新消息：前海媽灣「遠洋·觀山海」小區共規劃12棟住宅，其中有8棟塔樓，4棟板樓。純住宅沒有保障房，共870套95-110-115-138㎡的3-4房，其中138㎡是專梯入戶板樓。小區容積率僅2.65，由於是低密度住宅，使用率都達到80%以上。

戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現了其低密改善的屬性。

此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，採光和景觀面都比較好，也可以改成收納櫃或衣櫃。（深圳前海媽灣遠洋觀山海售樓處官方電話：400-855-2986）

建面約95㎡3房2衛：該戶型爲西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對於三代同堂的家庭，適合老人早期鍛鍊。

建面約108-110㎡4房2衛：該戶型爲西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛：豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公佈的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣櫃。

建面約115㎡4房2衛：東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異並不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是爲了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。

建面約138㎡4房2衛：2梯2戶，位於社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆爲豎庭設計，更方便南北對流。

項目佔地面積約42407.29㎡，總建築面積約16.3萬㎡，包含商品住宅約10萬㎡、配套商業約6000㎡以及少量公區配套。

項目共規劃12棟獨立塔樓，無政策保障型房源，容積率約2.65，戶型爲建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，共約870套。梯戶比方面，兩梯四戶、兩梯五戶、兩梯兩戶都有，舒適度還不錯。（深圳前海媽灣遠洋觀山海售樓處官方電話：400-855-2986）

項目地段上有兩大優勢，一是家門口規劃了學校，二是周邊有2條地鐵。

首先，項目一路之隔（非主幹道）規劃了36班小學，方便家門口接送孩子上下學，也不用擔心行車帶來的影響。客觀來說，放眼整個媽灣及周邊的在售項目，大多不具備這樣的核心亮點。

衆所周知，前海一開始的規劃是偏產業，後面纔是改了規劃，建住宅、學校等配套。這就意味着家門口越是帶學校的項目，配套舒適度以及安全度會更高。

像媽灣板塊的招商領璽，前幾年有不少業主聯名請願將小學的對口學位，從直線距離1.8公里外的月亮灣小學，轉移到直線距離0.7公里的荔灣小學。置換到像觀山海家園這樣的家門口帶小學的新盤。

其次，項目周邊有地鐵5號線以及15號線（預計2028年開通），以及今年底將建成開通的媽灣跨海通道。其中，15號線被譽爲深圳“一環”，串聯起了前海、寶中、深大、西麗等多個重要節點，適合沿線有改善需求的購買力。

項目旁邊是泛海城市廣場購物中心，基本可以滿足日常生活。不遠處是印裡首期商業（約3萬平）已經正式開業，會有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐，遠點還有前海山姆會員店，前海萬象中心！

項目周邊生態資源豐富，位於大南山腳下，享有大南山一線山景，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等配套。

位於深圳南山區前海媽灣「遠洋·觀山海」推出共870套95-110-115-138㎡的3-4房，其中138㎡是專梯入戶板樓，過來參觀請記得提前來電進行在線預約，預約熱線：400-855-2986（中介請勿擾）如需瞭解更多詳情，歡迎來電諮詢遠洋觀山海觀點售樓處電話/預約熱線：400-855-2986（官方發佈）中介請勿擾，過來我們營銷中心看房務必記得提前來電預約，預約看房的話最終的價格還能更加優惠。