關於常西湖新區，你“信”還是“不信”？
白沙&常西湖，東成西就
在鄭州過去10年的發展中，有兩個新區，最爲引人關注，也最爲引起爭議。
一個是白沙組團，一個是常西湖新區。
一個在東四環外；一個在西三環外。一東，一西。
按當年規劃，原計劃白沙是新省府行政文化中心所在地，常西湖新區是新市府行政文化中心所在地。
多年過去了。
因多種多樣原因，這兩個地方的“夢”都沒點亮，夢想沒有照進現實。
於是，很多悲觀派、嘲諷派跳了出來，對白沙和常西湖大加討伐。
悲觀論有三：
1、鄭州不會往外發展了。城市化到頭了。人口到頭了。鄭州城市發展西到西三環、東到東四環。外圍都是郊區——白沙是郊區、常西湖是郊區。
2、鄭州未來要回歸老城，要舊城改造和老城更新。
3、新省府中心和新市府中心，別想了。不會搬遷的。
當看到這些言論時，我就想笑。
這些言論及背後的羣體，多麼鼠目寸光和坐井觀天。
他們壓根不知道中國城市的發展邏輯，也壓根不知道中國城市的規劃邏輯，更不知道鄭州城市發展的後勁兒。
我想說：
未來的大鄭州，東拓西進依然是大戰略。
東白沙，西常西湖，是鄭州“新城市中心東西雙雄”。
這個邏輯，依然是：一心兩翼。白沙和常西湖，就是兩翼的“芯”。
在《鄭州市總體城市設計實施導則》中，明確中央文化區、商代王城與二七商圈周邊區域、高鐵東站片區、白沙中心片區是四個一級地標區。
中央文化區，就是常西湖新區的核心：鄭州CCD。
CCD的邏輯與真相
今天，說說常西湖，說說CCD。
常西湖新區，已發展多年。
成績很大，遺憾也很多。
事實上，現在的常西湖新區四個片區，發展各不相同。
1、隴海鐵路以南、建設西路以北片區，建設基本成熟。區域內路網、地鐵站點、學校、醫院、商業充裕，是常西湖新區中人氣最旺、配套最成熟的區域。
2、建設西路以南、中原西路以北片區，廣文街以東到西三環之間、長椿路到西四環之間，建設基本成熟，生活配套完善。長椿路以東、廣文街以西區域，暫時留白。而這個留白，恰恰是常西湖新區的精華和核心。
3、中原西路以南、隴海西路以北片區，是四大中心片區。目前，這個區域除了鄭州美術館南邊地塊、科創中心地塊、新媒體傳播中心地塊和280高樓廣播塔地塊外，已基本建設完畢。
4、隴海西路以南、航海西路以北片區，以住宅爲主，歷史遺留問題較多，待發展。
明顯看出，常西湖新區城市精華片區就是兩部分：
1、CCD南片區：四大中心片區。
2、CCD北片區：建設西路南——長椿南路東——中原西路北——雪松南路西。
目前，四大中心片區已建設基本成型，CCD北片區還基本空白地。
我們要看本質和機會。
看三張圖：
這三張圖，就是常西湖新區CCD北片區的未來場景。
未來，這裡有公園，有商業，有寫字樓，有星級酒店，有產業大樓。
未來，這裡是鄭州西城最耀眼的區域，優質的城市資源和產業、就業機會在此聚集。
未來，鄭州的天際線和現代的城市資源就在這裡。
你看這個片區的路網名稱：樂民路、愛民路、市民大道、興國路；以及既有的鄭州市政務服務中心。
邏輯推斷：未來鄭州新市級行政中心，還會在這裡。
只是，還需要時間。
規劃圖中的場景，未來一定能實現。
常西湖也有CBD盤
買房，要買城市核心，要買城市未來發展的中心。
在鄭州未來城市發展四個一級地標裡，在鄭州中央文化區CCD核心板塊北片區中，未來住宅用地鳳毛麟角，極其稀少。
目前，這個核心片區裡，僅有一個商品房住宅小區。
他就是：華瑞紫韻城4期天園。
華瑞紫韻城是鄭州名盤，多年來雄踞常西湖新區板塊樓盤銷量榜單榜首位置。
其總佔地面積640畝，總建築面積約243萬㎡，是一個集住宅、公寓、商業於一體的大型城市綜合體項目。
華瑞紫韻城整體分爲福園、景園、麗園、星園、雅園、錦園、天園、孫莊北院、孫莊南院及後期住宅+商業地塊等14個組團。
建設西路北側，主要是福園、景園、麗園、星園、雅園及錦園六個住宅地塊。
其中，福、景、麗園爲一期，2018年7月已經交房；二期星園在2020年7月如期交房；三期雅園、錦園在2022年10月份提前交房。
華瑞紫韻城天園，在建設西路南。
目前，天園於2024年6月提前交付，已經是現房。
天園是常西湖CCD核心區唯一在售住宅樓盤。
這是其獨特價值，最與衆不同之處。
他，位於建設西路與長椿南路交叉口西南方位；
他，位於鄭州市委黨校正北1公里處；
他，位於鄭州奧體中心正北1.8公里處；住在這裡看演唱會，可步行前往。
他，距離四大中心2公里左右，週末可就近遊玩公園、觀賞話劇、觀摩畫展；
他，位於地鐵14號線市民大道站C出口西北方位，出門就是地鐵口；
他，北達建設西路，西連西四環，南通中原西路，一條長椿南路通南北，出行四通八達；
他，業主的孩子可以上伊河路小學建六校區、鄭州外國語中學西流湖校區（鄭州實驗中學）。
他的位置，足夠神奇。
套用經典那句話：買房，位置，位置，還是位置！
他距離這個核心的核心位置，一路之隔。
他距離這個核心片區北側的摩天雙塔，僅僅450米。
我們可以把他理解爲：CBD盤。
天園已經是現房。
來，我直接放他的實景照片：
事實勝於雄辯，實景呈現一切。
我想給大家講：
以上照片，無任何PS行爲。照片看到的，和你去現場看到的，基本是一樣。
你看這雅緻氣派的大門，
你看這大氣的中軸線景觀，
你看這施工精細化的石材地磚，
你看這簡潔、淡雅、現代、輕奢風格的建築，
你看這最寬約120米的樓間距，
你看這開敞浪漫的陽光草坪和精緻優雅的疊水幕牆景觀廊架……
走在社區中，你能感受到開發商的用心，產品的細節，和生活的舒適感。
其建築顏值，其質感，其品質，其景觀細節，堪稱常西湖一哥！
華瑞紫韻城天園共有四個戶型：
1、建面約101平米的三室兩廳一衛；
2、建面約122平米的三室兩廳兩衛；
3、建面約130平米的三室兩廳兩衛；
4、建面約146平米的四室兩廳兩衛。
目前，項目已是現房。所售主力戶型是101戶型和122戶型。
看圖：
這兩個戶型，皆爲經典戶型。
關於產品細節，各位可以去項目樣板間實地觀摩。
而，這樣的產品，這樣的配套，這樣的CBD房、學區房、地鐵房，目前101戶型均價才11000元/平米、120戶型均價才11600元/平米。
我只能感慨：真便宜！
這個價格，確實是漏兒。
這個盤，是筍盤。
何爲筍盤？就是具有成長性。
核心在於：
周圍的城市資源的成長性。
我們想一個問題：
待CCD北片區核心區的高樓、酒店、商業、公園、產業落地後，區域裡稀缺的住宅小區“天園”，其價格值多少？？？
而我堅信，CCD北片區的規劃一定能夠成爲現實。
光榮與夢想：華瑞的25載歷程
華瑞紫韻城的開發商，是華瑞地產。
華瑞地產集團成立於1999年，紮根中原，深耕鄭州，經過二十餘年的穩健發展，已成爲集房地產開發、工程設計與產品研發、工程建設、物業服務、商業運營爲一體的集團化公司。
過去25年，華瑞地產成功開發了穎河花園、華瑞紫光苑、華瑞紫玉苑、華瑞紫桂苑、華瑞紫薇苑、華瑞逸品紫晶、華瑞紫和府、華瑞紫悅府等近20個經典樓盤。
目前，鄭州本土房企紛紛趴窩、躺平、暴雷、隱退。而華瑞地產依然奮進成長。
華瑞地產，是實至名歸鄭州地產圈的穩健派！
這一切，根源於其“用心服務，精質築家”的企業定位，根源於其“誠信第一，質量第一”的企業理念。
這麼多年，華瑞沒有浮躁，沒有高週轉快擴張，其一步一個腳印往前走，讓我想起了“行穩致遠”這個詞。
而這個詞，正好和華瑞地產內部的口號一致：
在這樣的背景下，在很多盤延期交付甚至爛尾的大時代下，華瑞紫韻城卻能做到提前交房；並且，在保證品質第一的前提下提前交房，確實難能可貴。
我在探盤那天，真的被其石材地面、精細的施工、園林景觀的細節所吸引。
還包括，其物業管理的水平。
華瑞紫韻城物業管理公司爲河南智誠物業服務有限公司。智誠物業，成立於2003年，爲鄭州市物業管理協會常務理事單位。
過去20多年，智誠物業承接了潁河花園、紫桂苑、紫薇苑、紫韻城福園、紫韻城景園、紫韻城麗園、孫莊北院等物業管理工作，服務近10 萬業主，堅持全心全意爲業主服務，贏得了業主的普遍讚譽。
上面是華瑞紫韻城福園、麗園的社區實景。
看到這些實景照片，我們很難想象這是交房近10年的小區。
華瑞紫韻城社區整體綠化很不錯，大樹很多，綠樹成蔭，猶如公園一般。物業公司定期更換草皮、維修水景、清理水系。社區內部的石材鋪設、景觀植被以及公區裝修都養護的很好。
同時，社區生活氛圍濃厚，居住體驗極佳。這種精細化的管理和養護，和智誠物業的用心服務有很大關係。
2024年，是華瑞地產集團成立25週年。
25年，一路走來，不易。
25年，華瑞見證了中國房地產和鄭州房地產的發展歷程。
25年，從潁河花園到華瑞紫韻城，華瑞在完成自己願景使命的道路上努力探索。
心更近，行更遠。
這句話，很好。
從選材到細節，從工序到驗收，爲了確保質量過硬、品質可靠，組織多頻次、多部門聯合把關覈驗，不滿足公司標準的必須推翻重做，對業主生活品質有影響的必須優化升級。
穩健的產品兌現力和以客戶需求爲導向的品質呈現，是華瑞25年來備受客戶追捧的原因所在。
未來，地產公司誰能把心更貼近業主，更貼近購房者，更靠近使用者，誰就能走得更遠、更穩、更好。
從打造有品質的好房子，到提供高品質的好生活。25年來，華瑞地產集團秉承全心全意爲業主的服務宗旨，傾盡所能爲業主提供全方位、周到細緻的物業服務，營造豐富多彩、溫情滿滿的社區生活，讓每一位家人買了放心、住得舒心。
現在，華瑞地產集團懷揣感恩之心，鄭州、新鄉、項城、光山四地多盤聯動，爲客戶和業主準備了一系列專屬福利，以表達感謝和祝福：
恭祝華瑞地產集團25週歲生日快樂！
恭祝鄭州房地產越來越好！
恭祝常西湖未來發展越來越好！
恭祝鄭州城市發展越來越好！
本文完。