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地塊位於通州宋莊，東六環外。近鄰北塘藝術區和東地藝術區，徐宋路和宋通路交叉口，，南側即爲宋莊藝術區。

項目基礎信息

項目分南北區，共有15棟樓，542戶。其中北區9棟樓，南區6棟樓。

項目開發：山西建投 | 國貿地產

佔地面積：33463.354㎡

建築面積：95975.80㎡

建築類型：洋房和小高層

總高：總高4-8層

層高：單層高是在2.95米

交房時間：2026年12月份

交房標準：精裝交付

面積區間：62平米到139平米。

戶型格局：兩居到四居

梯戶比：一梯兩戶

物業公司：國貿物業管理服務

物業費：待定

車位配比：1：1.3(人車分流)

供暖方式：集中供暖/自採暖。南區4、5、6號樓爲自採暖

得房率：80%-84%

容積率：1.60-1.80

綠化率：30%

樓棟及戶型分佈：

地塊較爲方正，共9棟4-8層的小洋房，容積率1.8，北區會有少部分東西向剛需小戶型。南地塊也是4-8層的洋房，容積率1.6。

戶型賞析及樣板間：

目前樣板間做了三個：分別是75平米2居，98平米3居，139平米4居

裝修標準：（開發商宣稱）

一線品牌奢裝，高級定製選配體系

精研副中心高知人士對於未來居所的需求，背景牆特別選用高級巖板，智能燈控、全系標配中央空調、恆溫花灑、智能馬桶、國內外一線品牌加持。甄選高儀、科勒、九牧、金牌、聖象、蒙娜麗莎等一線品牌，領擎副中心洋房美學新標準。

98平米樣板間實拍

139平米樣板間實拍

醫療：三座頂級三甲醫院護航健康

安貞醫院通州院區、友誼醫院（通州院區）、首都兒研所通州院區（在建），三大頂級醫療設施，全維度護航家人健康。

友誼醫院二期已經全面開診運行；安貞醫院的建設已經接近尾聲了，預計今年三季度就會投入使用；兒研所通州院區正在建設中，計劃2026年開診。

教育：北京第一實驗學校（在建）、北京理工大學附屬中學通州校區、清華大學通州金融發展與人才培養基地（在建）、北京市十一學校通州實驗學校、中國人民大學附屬中學（通州校區）等。

商業：宋莊小堡印象街改造項目已於近日開工，由國企首開操刀，建成後將更名爲蜂糖藝術街區，項目總建設規模 10.34 萬㎡。

規劃了美術館、音樂廳、酒店、精品超市、藝術書店等業態。

另外就是項目西側距離15分鐘車程將建成北京第六家山姆會員店，預計2027年開業。

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