國銀房貸 上月增速連三降

2024年國銀房貸與土建融餘額變動

2024年受到新青安貸款影響，國銀房貸全年暴增1.04兆元，創下史上最大增量，但受到中央銀行打炒房的效應顯現，增加速度明顯趨緩，統計自去年10月開始，已連三個月月增千億元以下、年增率亦連三降，去年12月年增率10.4％並創六個月最低。

值得留意的是，房貸逾放款雖連續27個月低於70億元，但近兩個月卻反向增加，2024年11月超過70億元大關至71.31億元，12月再提高到74.94億元。銀行局官員表示，主要是有房貸個案因還不出錢，導致逾放金額增加，整體逾放比僅從0.06％微升到0.07％；但土建融逾逾放款自2024年10月飆高至41億元，連三個月都在41億元之上，且12月更拉高到41.49億元，逾放比從0.02％跳增至0.11％。

據金管會統計，2024年國銀房貸增加1.04兆元，遠超2023年6,575億元，主因新青安優惠貸款潮，同時房價居高不下，房貸族貸款金額逐年上升，帶動房貸餘額飆破11兆元大關，至2024年底來到11.02兆元的史上新高。

但就單月來看，增速已出現放緩跡象。2024年因新青安，自5月開始餘額每月以千億元以上速度增加，僅8月因民俗月降到千億元之下，9月又回到千億元。

央行接着祭出第七波打炒房，購屋貸款條件趨嚴，10月開始房貸月增驟降到678億元，12月僅增加824億元，連三個月不到千億元；年增率同樣連三跌，去年最高點出現在9月11.27％，12月下降至10.4％的六個月新低。

2024年建築融資餘額增加2,210億元、爲三年新高，但成長速度相較於房貸呈現兩樣情，至2024年底建築融資餘額爲3.84兆元；土建融12月逾放比從0.02％跳增至0.11％，銀行局官員指出，主要是有銀行餘屋貸款聯貸案遭列逾放，使整體建融逾放飆高，但有十足擔保，債權有保障，目前已進入法催程序。