杭州樓市新政發佈後,這些房子人氣猛漲!

5月9日,杭州發佈關於優化調整房地產市場調控政策的通知,全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應等措施都在其列。

新政發佈後,二手房市場反應如何?購房者和房東們又是怎樣的心態?

5月10日,記者採訪了上城、西湖、拱墅、濱江、蕭山等多個城區的房產中介、房東、購房者。

市中心老小區人氣“又添一把火”

有中介門店“全員出動”

據杭州貝殼研究院數據,今年4月份杭州二手房網籤8402套,多個市中心老小區上了二手房成交榜單。如:朝暉七區、古蕩新村、閘弄口新村以及採荷二小的學區房夕照新村。

朝暉小區的交易活躍度尤爲突出。3月份,該小區成交39套房源;4月份,成交了72套房源,幾乎翻倍,這一交易量也創下了2021年4月以來該小區月成交量的新高。

“新政發佈這兩天,朝暉、武林門、建國路、潮鳴、天水、孩兒巷等市中心老小區的人氣又添一把火。”多位中介表示,這些板塊的部分中介門店,因爲火爆的諮詢和帶看訴求,已經開啓“全員出動”模式,“全部出去帶客戶看房,連留在門店看店的人都沒了!”

除了老客戶心急要看房外,還新增了一批浙江省內其他城市的客戶。 “昨天我就新拓了溫州、台州、金華、湖州的客戶,打電話、朋友圈回覆、私信回覆,連續操作下來,手機都發燙了。”武林門一家門店的中介小鄭說,有些新客加過來,自己都來不及通過,“集中起來回復的時候,感覺嘴巴都要說幹了,打字的時候兩隻手都不夠用。”他總結,最受關注的市中心老小區房源,是60平方米以下的小戶型,總價在120萬-200萬元區間。購房者若有學區需求,則會將預算提高到300萬-350萬元,但極少會考慮超過450萬元的房子。

多位中介都很肯定地說, 這次的新政,肯定會吸引一些有學區需求的外地人來杭州買房子。 “之前大專及以上學歷的人,在杭州落戶買房相對容易,但普通務工人員想在杭州落戶還有點難。現在買房可以優先申請落戶,會激發這部分需求。”

目前,杭州很多地段不錯的“老破小”,價格已回落到3萬元/平方米左右,很多人認爲“降到位了”。 能以100多萬元的總價拿下一套小房子,無論是快速“上車”還是出租,抑或是給孩子落定學區房,都是不錯的選擇,何況老舊小區還有“原拆原建”的預期。

買房“老手”不爲所動

選擇把資金投入銀行理財

但這麼“鬧猛”的場景主要存在於市中心老小區,杭州其他區域暫時波動不大。

王先生在濱江區一個次新房小區居住,目前名下只有這一套住房。

雖然掛牌自住房就能享受首套房資格,但此前置換過兩次房產的王先生沒有選擇掛牌。他謹慎地說:“畢竟現在住的房子市值也要700多萬元,再買一套,可能就要去奧體板塊、錢江新城了。”

王先生雖然手頭有餘錢,也曾經考慮過搖奧體板塊的新房,但最終作罷。主要原因有三點:一是想看看後續樓市行情會不會有變化;二是熱門板塊新房搖號難。王先生是90後,比較年輕,不是頂格社保;三是奧體板塊現在的戶型基本要180平方米起,總價八九百萬元甚至上千萬元,對於追求資產保值的他來說,總價太高。

目前,他選擇把資金投入銀行理財:“有些銀行理財還有4%的利息,而且是活期,很靈活。”

“新政後,我們門店的客戶反應平靜,這兩天帶看也和三四月份差不多,沒有明顯增加。”拱墅區風景大院附近中介門店的曹店長說,原先有“賣一買一”置換意向的客戶,倒是加快了步伐。

此次新政中有一條“在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定”,意味着對同城區“賣舊買新”的購房者開了綠燈。“我手頭有5位反應迅速的房東,已經着手掛牌,並同步開始看房了。”他說。

諮詢新政的購房者不少

二手急賣房源有機會撿漏

“這兩天打電話來問的客戶確實多了。”昨天,蕭山一家中介門店的經紀人小陳起了個大早,準備約意向客戶看房。

小陳說,很多客戶都想知道新政後自己能否擁有首套房資格,他建議:“可以通過支付寶或浙裡辦上的‘住房信息查詢’,自己查檔認定。查詢記錄會有一欄顯示‘首套個人住房貸款專用’。”

整體來看,新政後的杭州二手房市場價格比較平穩,誠心賣的房東依然繼續賣,基本沒有出現跳漲和惜售的。據手邊買房數據,最近半個月杭州二手房降價房源近1.5萬套,漲價的僅800多套。

蕭山市北板塊中介小黃告訴我們:“現在的特價房還是蠻多的,推薦誠心買的客戶上車!”比如蕭山寧圍板塊的次新房奧悅美築,就有房東“割肉”急賣——房子是去年交付的,95平方米的小三房買來330萬元左右,現在賣270萬元左右,“房東說算上利息,裡外虧了七八十萬元”。

來源:橙柿互動·都市快報