商品房收購爲公共租賃住房，杭州臨安再出政策提振樓市

在杭州新政後，杭州臨安區又出臺了新的提振市場政策。

根據杭州市臨安區住房和城鄉建設局5月14日發佈公告，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，本次收購房源面積原則不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房。

收購的商品住房房源有以下兩個條件，即房源以整幢作爲基本收購單位，同時單套建築面積不超過70平米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60平米（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60平米以上的每套按1.0個車位比例配置。

收購價格方面，公告稱，以不超過周邊房源、車位的評估價作爲本次收購的最高限價，最終按經區政府審議通過的《關於收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行。

公告對供應商也有規定，即公司具有獨立的法人資格，能獨立承擔民事責任和合同義務；具有履行合同所必須的房源和服務能力；近三年經營活動中無違法違規或失信行爲；具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。

值得注意的是，臨安滿足不超過70平米的現房或者期房並不多。

一位杭州市場人士稱，滿足收購條件的房源要整幢、有面積限制、有嚴格的車位配比，最符合的是此前臨安土地出讓封頂競配自持產生的自持房源。

不過杭州市臨安區經濟適用住房開發有限公司聯繫人稱，由於自持項目無法轉讓，不在此次收購範圍內。

另外，對政府收購資金問題，有金融業相關人士稱，錢預計從銀行貸款給資產管理公司（AMC），然後AMC買自己的銀行不良債務，銀行再發行一個國債。也有相關人士稱，政府收購預計是資產交易。

根據克而瑞，4月數據來看，杭州全市商品房成交縮量明顯，405個項目成交商品房4771套，環比縮減41.37%，同比縮減57.87%；成交均價微漲，爲30425元/平米，環比漲幅僅1.86%，同比下跌6.46%。

具體來看，十大城區中，臨安區的置業門檻最低，爲195萬元/套。在杭州市場整體下行背景下，臨安作爲杭州偏郊地區市場行情更差。

早在去年時，臨安地產商就開啓了一系列花式促銷，變相降價方案。比如最引人注目的是，臨安華髮薈天府項目，買房直接送黃金，每套新房根據面積和總價不同，可贈送黃金約爲700-1050克，按照目前黃金約450元/克的市場價，單套新房的附贈金額31-47萬元。

越秀歸悅裡項目促銷廣告中直接標明優惠總額度可達60萬元，包含送裝修、送車位、送10年物業費，部分房源還送5臺手機，外加購房者折上折。

根據克而瑞，4月，臨安賣的最好的三個項目有越秀星頌府、雲麓悅映邸和桃李望湖裡，分別賣了72套、33套和22套，遠不如其它區。

一位杭州市場人士對界面新聞記者稱，杭州主城區限購放開後，受虹吸效應影響，臨安這種產業導入、人口流入都沒有優勢的區域市場會更差，地方政府更有意願出政策提供支持，但由於政策前期都會更謹慎，條框更多，效果還有待觀察。