杭州、西安重磅宣佈！

來源 | 財通社綜合

5月9日一早，杭州市發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》。

其中提到， 全面取消住房限購 ，全市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。

各有關單位：

爲認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，履行城市主體責任，持續滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州房地產市場平穩健康發展，現就優化調整有關調控措施事項通知如下：

一、科學編制住房發展規劃

科學編制住房發展規劃和年度計劃，統籌考慮經濟社會發展、人口變化、產業佈局、住房供需等方面情況，科學安排土地和住房供應，優化供應結構，引導配置金融資源，促進房地產市場平穩發展。

二、優化住宅用地供應

深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態調整宅地供應的規模和節奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。

三、全面取消住房限購

在本市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。

四、優化公證搖號銷售措施

對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

五、加強住房信貸支持

購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

六、優化積分落戶政策

在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

七、推動高品質住宅供應

完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築，更好滿足人民羣衆對“好房子”的多元化需求。

本通知自發布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準。

杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室

就在今天下午，西安也官宣了！具體來看：

5月9日，陝西省西安市發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展》的通知。其中提到， 全面取消西安市住房限購措施 ，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審覈購房資格。

要點如下：

一、全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在西安全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審覈購房資格。

二、結合不同區位、不同住房產品調整優化商品住房項目停車位規劃配比。商品住房項目可銷售的產權車位與商品住房同步辦理商品房預售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。

三、商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低於1.5:1的，不再實施公證搖號。建築面積大於144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短爲1天。

四、支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

五、允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房後的剩餘新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造後用於職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閒置住房資源，打造多元化住房市場。

六、建立健全西安市房地產融資協調機制，推動“白名單制度”常態化，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。

七、科學計算企業相關費用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時，不計算金額。

八、原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審覈並覈算補繳相關費用後，可轉爲商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

十、鼓勵房企在滿足規劃指標的前提下創新戶型設計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質化住房需求。健全完善房屋交付質量回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規劃等違法違規行爲，不斷提升交付滿意度。

本通知自發布之日起實施。