很大概率，中國將面臨有史以來的一次長時間房價暴漲！可信嗎？

有一位高校經濟教授發表了自己的觀點，他認爲，預計2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。

之所以後面會進入房價長時間暴漲階段，他主要從供應和需求角度做出分析。

他認爲，人口減少、沒錢等因素，根本就不是房價走向的決定因素，決定房價的走向是供需。

在供給方面，開發商供應的房子越來越少了，但被壓抑的需求始終會激發出來，到那個時候就會迎來房價的猛漲，疊加政策的支持，房價想不漲都難。

真的如此嗎？且不說這位教授預測的對與錯，從該文章1萬+的點贊量來看，確實有不少人還是挺支持這個觀點的。

畢竟目前的樓市政策支持確實很給力，這兩年除了房貸利率、首付比例降到了歷史最低，租房落戶、發放購房補貼、拆遷房票安置等等，各地也在出臺利好。

這些措施的目的都是爲逐步消除樓市的庫存，但畢竟這一次庫存壓力確實較大，所以還需要時間去消化。不過，很明顯，除了這個因素以外，還有幾個消息，可能很多人並沒注意到，也在有意無意地爲樓市“添油加柴”：

①老美降息資金迴流國內

隨着老美的降息，其他熱錢和華人資產加速回流國內的趨勢下，也將利好國內各行業的發展，而房地產作爲核心資產之一，經過大幅度調整後，必定成爲一些資金鎖定的目標。

不要小看這種現象，海外資金龐大，即便回籠一定比例，影響也是不容小覷的。

另外，瑞銀分析師Lam也做出了看漲中國房地產的預判，並且明確提出，明年的某個時候，中國的住房供應和需求將恢復到歷史平均水平。

這裡順便要多講一下這個分析師，3年前，一衆評級機構都看好恆大時，這位分析師卻反其道行之，給出恆大賣出評級。

但也正是因爲不合衆，導致這位分析師被當成了異類，但是現在回過頭去看這個分析師的判斷，可以說是相當準確。

如今，他再一次反其他評級機構的常態，其他機構都認爲中國房地產還未觸底，但是他預測了不一樣的結果，鑑於他此前的“一預成名”，勢必會引導一些資金逐步佈局我們的樓市。

②壓縮土地供應。

住建部提出“以人定房”，說白了就是讓各地壓縮土地供應，這一措施落實下去，地方完全控制土地供應，甚至在一段時間內不供應土地，這爲樓市去庫存創造了良好環境。

③大力挖掘住房需求。

今年國家統計局、發改委，均表達了加快推動農民市民化的態度。統計局說，我們還有2億農民工在城裡還沒住房，住房需求巨大。

發改委則表態，“下一步要把農業轉移人口市民化擺在更加突出位置”。

不可否認，這些信息疊加後續的舉措，也將對樓市需求形成直接支撐。

④住宅地塊批發改零售。

都知道過去土地招牌都是“價高者得”，但是這幾年，開發商的日子都不太好過，很多都沒資金拿地，這種情況怎麼辦？於是浙江麗水就尋求到了一個新的方式，將16畝低密地塊公開向社會出讓，實行個性化定製，拿地的可以是單位，也可以是個人，多業主聯合購買土地建房的，可獨自辦理各家的產權，跟其他商品房一樣上市流通，這一消息出來，確實有不少個人意向者表達了購買意願。

⑤拆遷又來了。

都知道，過去房價之所以漲，除了城鎮化率帶來的住房需求驟增以外，拆遷戶涌入樓市買房囤房，也是一大主因。而最近，各地關於拆遷的消息也越來越多了，比如最近，“成都拆遷地圖上新”引發廣泛關注。成都房小團工作人員迴應媒體稱，圖上信息來源於各區政府官網，後續還會更新。

據網友評論，這一次搞拆遷，有的人賠償還不低，但官方已經迴應：網傳天價拆遷款不實！

不過，國務院批覆了《成都市國土空間總體規劃(2021—2035年)》，也是有消息的。

換句話來說，只要有拆遷就會有安置，目前，也有不少城市採取原拆原建，或者房票安置，而且對於危房拆遷，有的多采取的房票，這個措施也確實能夠給地方去化。

雖然當前樓市還在築底，並沒有全面回升的跡象，但是重啓一波回升的準備工作正在有條不紊的進行，會不會漲？咱不敢妄言！但是結合一系列利好政策，一旦準備就緒，也有可能企穩回漲，屆時這個漲勢也會在城市與城市之間存在差異，意味着將來城市與城市，房子與房子之間的分化，也會越來越明顯。

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