大陸樓市步入十字路口 房價上漲未來將面臨更嚴調控
中國指數研究院發佈數據顯示，大陸房地產市場正在加速回暖。2012年12月，全國100個城市住宅平均價格爲9715元(約合臺幣4萬5)／平方米，相比11月上漲0.23％，已是連續第7個月環比上漲，同時也扭轉了之前連續8個月的下跌趨勢，微幅上漲0.03％。
對於這種量價齊升的市場變化，許多中國購房者都感同身受。今年25歲的王巖大學畢業不到2年，在武漢市一家國有企業上班。他原本不着急買房，但在朋友和家人的勸說下，還是心動了。
像王巖一樣想着在漲價前趕緊出手的購房者還大有人在，他們相信房價上漲已是鐵定的事實。這一想法也得到了外資投行研究報告的印證，德銀、高盛、花旗等投行近日陸續發佈報告指稱，內地房地產市場復甦超過預期，短期內一、二線城市的開發商將繼續跑贏大市，房價或將有5％左右的上漲。
▼大陸樓市再次步入十字路口。(圖／《新華社》授權《ETtoday新聞雲》使用)
這一研究結果多少有些讓人失望。2003年至2012年間，中國房地產市場先後經歷了四輪調控。有業內人士統計，2012年堪稱調控最嚴厲、最大尺度、最密集的一年。中央部門共70餘次表態調控不動搖，30次強調加強保障房建設，16次強調房價合理迴歸，10次強調決不讓房價反彈。
然而，經歷了2012年上半年的低迷和蟄伏之後，限購、限貸爲核心的調控政策效果逐步衰減，個別局域市場甚至對這種干預手段，在一定程度上顯現出免疫效用。自7、8月份開始，成交量逐月上漲，個別城市還屢屢創下新高，直到現在，這股熱潮還在繼續。
大陸提出建設新型城鎮化、大力挖掘內需的經濟目標，也爲樓市注入了一劑刺激素。隨着經濟形勢的逐步好轉、城市化進程的不斷推進，新增住房需求和改善性需求也會持續增加，帶動房價回升上漲。
在這股樓市暖冬中，最爲先知先覺的土地市場表現最爲耀眼。上海外灘一地塊經過多輪競拍，最終拍得56.8億元，再次刷新了上海土地成交單價，成爲第四季度的第4個地王。
不僅僅是上海，在中部的武漢，12月上演了一場土地盛宴。舉行5次土地拍賣，成交73宗，成交金額349億元，面積達8320畝。若按容積率3.0計算，這些土地足以支撐修建13萬套100平方米的房源，足夠武漢銷售一年。
根據公開資料統計，僅12月，中國就有12個城市拍出年度總價或單價地王，涵蓋了北京、上海、廣州、深圳等全部一線城市和南京、佛山等熱點二、三線城市。
不少業內人士預計，隨着城鎮化推進，未來將會推出更多土地。在融資渠道不斷拓寬、資金壓力大幅降低的背景下，房企拿地積極性有望繼續上漲。屆時，土地市場會更爲火熱，從而一定程度上推升房價。
中國人民大學經濟研究所近日也發佈預測報告認爲，在土地財政的衝動下，最早在今年二季度，將會出現地方政府暗度陳倉、弱化樓市調控的可能。
針對當前土地市場的暗流涌動，大陸國土資源部要求，各地增加住宅用地的供應，保持地價信號平穩，減少地王等對市場的誤導和干擾。
主管房地產市場的住房與城鄉建設部也明確表示，將堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續實行限購措施，堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。
各種跡象表明，大陸政府絕不會允許房價大漲，否則樓市調控前功盡棄，經濟結構調整也可能半途而廢。一旦重點城市房價出現報復性反彈風險，可能會出臺新的調控政策，不排除比限購限貸更加收緊。
也許正是看到了這一點，中國房地產業內最大企業萬科，對2013年的樓市持謹慎悲觀的預期。近日，一地產界同行在微博上引述萬科總裁鬱亮的話表示，「2013年房地產巿場最大風險在於部分城市復甦過快，政府想調控房地產市場的手段是無窮的；房地產巿場最好不要有什麼春天、夏天。如果出現春天，離死寂也就不遠了。」
一直跟蹤研究中國樓市的中南財經政法大學房地產研究所所長張東，展示了另一組數據。全國54個重點城市的商品房庫存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的開工速度沒有明顯提升。
這說明開發商對未來市場走勢的判斷並不十分樂觀，仍保持相對謹慎的態度。「中國樓市已步入敏感的十字路口，向左還是向右主要取決於下一步的宏觀經濟環境和調控政策。」張東預測，2013年，中國樓市調控將維持嚴厲的力度，甚至有加碼的可能性。整個市場基本面應該還會有所回升，但大幅反彈可能性不大，以平穩爲主基調。