從"限購"到"限賣" 廣州樓市調控7年越調越尷尬？
本站房產訊 樓市一年一個基調，去年這個時候樓市還是“漲”聲一片，今年這段時間全國樓市最熱的一個字莫非於“限”。
回顧過往，每一輪調控政策都是爲了穩定房價，防止房價上漲過快。但往往事與願違，調控過後總有一段時間樓市急速上升，以致於大家看到的尷尬局面就是“越調，房價越高”。
廣州樓市限購是始於2010年，至今大約7年，不妨逐一看看廣州自頒發“限購令”以來，對樓市影響如何。
2010年廣州“限購令”出臺
當月成交量至今都沒有打破
2010年10月15日廣州市國土局發佈《關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見》，即是“國五條”的本地化版本。
明確規定每個家庭只能限購一套房，未滿18歲人士限制單獨購房，非本地戶籍購房人士社保需連續繳納1年社保，二套房貸首付不低於5成，三套房及以上房貸全面停貸等。
值得注意的是，2010年10月份，即廣州限購令頒佈的當月，不少購房者爲了追趕末班車促使樓市集中成交。根據本站房產數據監控中心統計，2010年10月廣州全新一手房成交16760套，刷新廣州單月成交歷史記錄，而且至今均尚未被打破。
不過，受當時限購令的影響，第二月樓市成交確實急速下降，跌至5241套。但一兩年之後，從2012年紅五月開始廣州樓市又量價齊升。
2013年“限價令”“穗六條”等先後出臺
結果催生了“樓市雙合同”
2013年，可以說是從開年到結束都在調控。2013年2月20日，被視爲當時最嚴厲的全國性樓市調控“新國五條”橫空出世。
在廣州細則尚未出臺之前，“二手房交易按增值部分的20%徵稅”的風聲更是當時的購房者相當恐慌，再次刺激廣州樓市集中成交。
2013年3月31日廣州“新國五條”細則正式落地；4月24日起，廣州市全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，即“限價令”出臺；同年11月18日廣州又出臺了調控新政“穗六條”……
調控政策頻繁出臺，最大的影響莫過於，嚇得意向購房者在政策正式出臺前集中成交。根據本站房產數據監控統計，2013年3月網籤10937套，是當時僅次於上述2010年10月份的第二峰值。“穗六條”出臺前一個月成交也明顯比其他月份高。
2017年全面“限”
又將迎來怎樣的局面？
根據以往經驗，暫且不談房價走勢，但成交量一定會集中爆發。根據本站房產數據監控中心統計，在政策輪番轟炸的3月廣州全市網籤15515套，其中2017年3月30日網籤1516套！
單月成交15515套，這是什麼概念？這是從2010年到2017年這近7年的時間裡，單月成交排行第二的網籤量，直逼2010年首次限購時的歷史記錄(2010年10月網籤16760套)。
調控反而變相“助漲”房價的尷尬局面，還會繼續上演嗎？這一次倒未必。業內人士表示，房地產已經變天，房價的邏輯在改變，以往的調控只是防止房價上漲過快，而這一次是防止房地產泡沫。
此外，從一線城市到二線城市，再到其他核心城市；從京津翼到長三角，再到珠三角，全國上下都在“限”。從限購限貸，到限價限籤，再到限賣限贈予，銀行貸款收緊利率提高，土地供應增加還明確控制“高價地產”產生……無論是調控力度之大，還是調控範圍之廣，或是調控手段的多樣化均前所未有。
與此同時，房產稅呼之欲出。雖然3月初，十二屆全國人大五次會議新聞發言人傅瑩表示，“今年沒有把房地產稅草案提請全國人大常委會審議的安排。”
但是，在經緯2017年3月廣佛房地產報告中明確指出：房產稅立法審議、落地和實施仍需要經歷一個漫長的過程，但確定立法已是不爭事實。
業內人士認爲房產稅立法初衷並非降房價，而是完善地方稅體系。但是對於現實樓市來說，房產稅對於購房者來說預期信心多多少少也會帶來一定打擊，具體情況亦需待細則出臺。