侯友宜「1500萬買房免頭期」政見吸睛 專家給年輕人1建議

侯友宜青年購屋政策吸睛，但專家直指配套很重要。（圖／王莫昀攝）

國民黨總統參選人侯友宜8日提出青年購屋政見，規畫提供給40歲以下青年購屋貸款免付頭期款，貸款額度最高新臺幣1500萬元，利息補貼5年，讓年輕人起步買得起房。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自用族羣是目前的房市主力，年輕人購屋免頭期款，降低購屋門檻，和財務壓力，不過如果寬限期一過月繳差距大，對於原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說，可能是溫水煮青蛙。

張旭嵐指出，免頭款的優惠方案立意良好，主要是降低購屋壓力，建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃，避免衝動購屋。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，如果不用頭期款就能買房，對年輕人來說，簡直比租房還要準備押金還容易，肯定會鼓動買氣、推升房價，甚至出現精裝修、直接把裝潢成本灌進房價、房貸的產品。

回到最核心的房貸議題，還是應該回歸到借款人的還款能力。黃舒衛指出，1500萬的借款金額如果貸到滿，即便用了1.77％優惠利率、40年的貸款期限，每個月的本利攤要到43,629元，如果使用了寬限期，或是貸款年期較短，則月付金更高。光以債信、首購爲前題，但忽略付款能力的現實面問題，可能成爲看得到吃不到的空頭支票。然而，如果進一步忽略還款能力、浮濫放貸，恐怕一方面誘使財務能力弱、收入條件不穩定的年輕人輕鬆進場，而10年不能出售的限制，又成爲逾放、法拍的禍因，用公股行庫的補貼來買年輕選票，後遺症無窮。