侯友宜拋青年購屋免頭期款 專家：在幫建商賣房？

國民黨總統參選人侯友宜今天提出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款，寬限期5年，條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富、限首購、轉售限制(閉鎖期最高10年)、一生一次等。報系資料照／記者潘俊宏攝影

總統大選各陣營皆積極搶攻年輕選票，國民黨總統參選人侯友宜今天提出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款，寬限期5年，條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富、限首購、轉售限制(閉鎖期最高10年)、一生一次等。

房地產專家認爲，免頭期是有點誇張，難道不用看還款能力？但也有人認爲，這完全中建商的意，恐讓有心人找青年人頭買房，並低估民間規避轉售限制的能力，不過在高房價問題之下，補助首購族頭期款恐是「沒有辦法中的辦法」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該案立意雖佳，也有助青年購屋，但恐怕低估民間解套能力，該操作除可讓「有心人找人頭買房」外，另外雖然有轉售限制，但市場規避方法不少，例如讓房子法拍等，恐衍生其他意料之外的結果。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「青年全額貸款、寬限期5年，這完全是建商的菜，」免頭期款難道不用看還款能力？資格如何認定，要有更詳細說明。他質疑，如果借了1500萬元，利率1.77%、年限40年，月付金要43629元，首購者負擔得起？

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，侯友宜的購屋補貼政見與歐美政策相近，由於首購族非炒房族，再加上高房價問題無有效措施可以緩解，補助首購族頭期款成爲「沒有辦法中的辦法」。何認爲，此方案在執行上應搭配，若首購族日後賣掉房屋，須把本金和分潤繳回基金中，也應有嚴格的轉售懲罰條款。

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